嘉湖山莊兩房造價440萬　從高位回落25%　創今年新低！

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，隨着樓市降溫，嘉湖山莊約有6成放盤業主已主動減價，近期成交價錢相比今年高位已回落約20%，因而吸引部份之前一直等待樓價下跌的買家伺機入市，本月睇樓及成交氣氛亦有改善，暫錄得9宗成交，以3房戶佔多。

高層向西南　呎價9865元

伍耀祖指，嘉湖山莊單日錄得兩宗兩房成交，其中一宗為麗湖居7座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，向西南，以440萬元沽出，實用面積呎價9,865元。相比今年高位兩房單位造價588.8萬元，樓價回落約25%，創今年兩房造價新低。原業主於2011年1月以186.5萬元買入單位，帳面獲利253.5萬元，升值1.4倍。

同日麗湖居10座高層F室亦錄得成交，實用面積442平方呎，兩房間隔，同樣以440萬元沽出，呎價9,955元。原業主於2015年6月以370萬元買入單位，持貨3年，SSD期滿即沽貨，帳面獲利70萬元，升值19%。