樓市吹淡風　業主減價促租　嘉湖山莊3房減近1成租出

二手屢現減價盤，加上租務旺季過後，淡吹吹至租務市場，不少租盤減租促租賃。

迎海2房租金回報率2.2厘

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖指，嘉湖山莊麗湖居9層低層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，月租叫價13,200元，放盤2星期，最終減價9%，以12,000元租出，實用呎租22元。按業主於2017年435萬元買入價計，租金回報約3.3厘。

另外，利嘉閣地產迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，市場新近錄得馬鞍山迎海8座高層C室單位一宗租賃成交，單位實用面積約501方呎，採2房2廳間隔，外望可享翠綠園景。單位約於10月中開始放租，原叫租21,000元，至近日獲租客議價承租，單位最後減租2,500元或約11.9%，最後以18,500元租出，折合實用面積呎租約37元。據悉，業主於在2017年12月，以約1,022.5萬元買入單位，現出租可享租金回報約2.2厘。

美孚新邨約有30個鎖匙盤

至於租務成交一直活躍的美孚新邨，月初至今已錄得超過10宗租賃成交，平均實用呎租34元，現時市埸上約有30個鎖匙盤。

中原地產西九龍美孚3期分行B組高級分行經理余考成表示，美孚新邨位於市中心，交通配套成熟，一向受用家歡迎，該屋苑最新錄得蘭秀道21號中層D室租賃成交，單位實用面積553平方呎，2房間隔，附有裝修，享開掦園景，剛以22,000元租出，實用呎租約40元。業主在上月中放盤，月租叫價24,000 元，減價2000元即租出。按業主於2013年10月以560萬元買入價計，租務回報約4.7厘。