美孚新邨樓價15周挫1成未算「激烈」　呢個指標上車盤累瀉16.7%！

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，15周﹙近4個月﹚前政府推出六招新房策，四區龍頭屋苑樓價率先下跌，帶領整體大市見頂回軟。當中沙田第一城樓價跌幅最大，15周累跌16.70%，成為樓價調整火車頭。其餘三區的龍頭屋苑跌幅亦普遍達1成水平，美孚新邨跌9.59%、太古城跌9.46%及嘉湖山莊跌9.20%。但四區龍頭屋苑跌幅尚未擴散至其他屋苑，相信整體樓價調整仍在進行中，未來樓價持續下跌。

九龍區整體樓價跌幅有限

新界東方面，其他屋苑跌幅亦較為明顯。15周計，新港城跌5.45%、新峰花園跌4.20%及河畔花園跌2.88%，顯示整體樓價跌幅集中於新界東。

新界西方面，其他屋苑樓價走勢平穩。綠楊新村升2.60%、盈翠半島升0.32%及采葉庭跌1.26%。

九龍方面，其他藍籌屋苑仍然錄得升幅。匯景花園升6.24%、東港城升3.00%及麗港城升1.11%。美孚新邨的跌幅並未擴散至其他屋苑，以致九龍區整體樓價跌幅有限。

港島方面，其他藍籌屋苑樓價未有全面顯著下跌，樓價繼續於高位企穩。杏花村升0.11%、康怡花園跌0.70%及海怡半島跌2.36%。

中原︰預期樓價下調仍在進行中

政府推出六招新房策後，樓價結束高位徘徊，陸續出現調整的訊號。整體樓價下跌，由新界西開始，再而擴散至新界東。15周計，新界東CCL_Mass跌5.14%及新界西CCL_Mass跌1.12%。港九兩區樓價相對反覆，香港CCL_Mass跌2.39%及九龍CCL_Mass升0.86%。

預期樓價下調仍在進行中，較顯著的跌勢，將會在十一月公佈的CCL開始浮現。屆時，各區屋苑樓價下調將會擴大，唯下跌的時間各異。