私樓價連跌四周　市場真見頂？　代理：年底荃灣樓呎價低見萬元

最新公布的中原城市領先指數，反映樓價4周連跌。市場交投淡靜，代理龍頭中原地產更計劃裁員200人，有大行指樓價響起下調訊號。有地區地產代理明言近日市場趨淡，睇樓少交投少，即使準買家「殺價」狠，業主也較願意還價，料今年年底荃灣區上車盤唐樓呎價或低見1萬元中。祥益地產總裁汪敦敬就指，交投量少，行內應一改「人海舖海」作風，確保優質僱員有空間及收入生存。

二手樓近日不論睇樓及買賣均較去年淡靜，從事地產代理10年的冼家耀指近日睇樓的準買家，「殺價」較之前狠，甚至未睇樓先講價。「440萬元的樓，會希望可以嗌到400萬元，業主往時不到價都不理，現在準買家肯還價，他們心態都回軟。」

樓市出現下調訊號，冼指不少準買家雖有心入市，都想「睇定啲」：「很多準買家都觀望中，他們有能力去等。之前樓市升時，買家擔心追不上樓價，但現時每天新聞都反映樓價在回落，他們就有條件去等。」

料荃灣樓年底見萬元呎價

公司業務主要集中於荃灣與沙田，冼家耀工作的荃景圍分行以上車盤為主，其中荃灣中心實用面積374呎的高層山景單位，叫價520萬元，未還價已較8月成交同類單位便宜50萬元。他預計荃灣區的樓價會跟隨大市調整，同區唐樓呎價年底可見一萬元。

大行裁代理　同業憂劣幣驅良幣

地產代理底薪偏低，收入以佣金為主，冼家耀指，知道有大行行家收到公司勸諭信要求自動流失，但他個人則未算太悲觀：「上一年樓價上升近兩成，很多上車客不夠付首期未能入市，樓價現在回落令按揭成數高了，會有一群客人會承接。」

祥益地產總裁汪敦敬指，全港約4萬名代理：「成交只有數千宗，不需要這麼多代理去競爭。」行內近年更出現「人海舖海」：「戰術容易造成劣幣驅良幣，質素下降。」作為僱主，他寧可放緩發展都不願妥協行內風氣，建議同行調整經營模式及運用科技，令一間分店的僱員可以服務更大量的客人，而非大批代理去爭一宗成交。