官方樓價指數兩連跌　萊坊料仍有微調　惟不會「懸崖式下滑」

差估署9月全港私人住宅樓價指數再錄得跌幅，回落至388.8，按月跌1.4%，至今已連跌2個月；租金方面則連升8個月至197.8，按月升0.56%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，指數符合預期，估計未來3至4個月樓價仍有少許調整。他相信。未來一手市場的表現會較好，二手及居屋等則較淡靜，亦有「議價空間」。不過樓價不會像97年一樣出現「懸崖式下滑」，預料樓市正處在「調整期」，全年一般住宅樓價仍會升10%。

料樓價跌20%對銀行體系影響有限

林浩文預期，率先影響樓市走勢，為政府政策及外圍經濟及政治，包括中美貿易戰等，之後才是加息及住宅供應量；目前未見有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑，又強調即使樓價跌10至20%，亦不會對樓市及銀行體系有重大影響。

他預期，今年一、二手成交約60,000至61,000宗，部分合資格的市民正期侍52折居屋的「資助房屋大抽獎」。市場會由一手樓主導氣氛，發展商賣樓策略會是在新界及多供應地區採用「貨如輪轉」式賣樓，定價會較「貼地」；傳統豪宅區如港島區，未來供應少發展商會相對「惜售」。