星展指7月本港樓市已見頂　料明年樓價無升跌

本港二手住宅樓價持續下跌。星展銀行（香港）經濟師謝家曦認為，樓市已經在7，8月份時見頂，未來數月樓價升幅會放緩。

他在記者會上指出，受股市及中美貿易戰影響，樓市已步入調整期，亦有下行風險，由於廣東沿海地區依賴貿易，若情況轉差，港商或需套現港樓去填補於大灣區投資的損失。不過在失業率低等條件支持下，預料樓市不會大跌，明年樓價按年持平，不會再出現爆炸式上升。

料今年經濟增長可達3.3％

另外，謝家曦提到，貿易戰影響下有企業提前進行出口貿易，因此第3季本港出口數據未受影響。不過他相信，貿易戰的負面因素將於第4季陸續浮現，本港內需亦受拖累，加上人民幣下跌，影響旅客消費意欲，零售數據亦會轉差，估計下半年經濟增長將放緩，全年則達3.3％，但明年有機會放緩。

料今後美國每次加息 港銀亦需跟隨

提到今年9月本港銀行終跟隨美國加息，但加息幅度不一，部分銀行只加0.125厘。謝家曦解釋，由於不同銀行的資本金成本都有不同，因此加息幅度亦有分別，但預料今後美國聯儲局每加息一次，港銀亦要跟隨。

他又指，現時銀行貸款增長較存款快，因此需要調升定存息率吸引存款。但若果第4季起受貿易戰拖累，令銀行對來自中國的貸款轉趨審慎，需求逐步放緩，到2019年底或要放慢甚至暫停加息步伐。