中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業經理陳凱超表示，市場觀望氣氛濃厚，業主叫價有所下調，吸引買家。嘉亨灣10月錄得首宗成交。
新近促成成交單位為嘉亨灣1座中層E室，實用面積493平方呎，建築面積687平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主叫價1,100萬元，數次減價後最終以990萬元將單位易手，摺合平均實用呎價20,081元，略低於市價成交。
翻查資料顯示，對上一次實用面積約490平方呎的單位，以低於千萬元易手，已是今年4月中旬。
陳凱超指，原業主於2009年10月以465萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利525萬元，單位升值113%。
一手新盤持續以低價推售，吸引不少購買力，部分準買家未能中籤，隨即轉投二手市場。元朗尚悅．方一伙一房單位，最新以290萬元沽出，呎價約10,035元。原業主於8年前一手買入單位，帳面蝕讓105.3萬元離場，蝕幅高達26%。
利嘉閣地產助理分區經理吳紫旭表示，該單位為元朗尚悅．方中層E室，實用面積約289平方呎，一房連開放式廚房間隔，望園景。據悉，新買家為上車客，原本計劃購入元朗新盤自住，惟未能中籤，失落新盤「心頭好」。其後見是次單位位處鄰近，間隔亦合用，最終決定以290萬元承接，折合呎價約10,035元。
資料顯示，屋苑近年二手成交個案不多，對上一宗為6樓B室，實用面積211平方呎，開放式間隔，於2023年以300萬元成交，呎價14,218元。即是次單位呎價較2年前水平下跌29%。
原業主於2017年以約395.3萬元一手買入單位，持貨8年轉手，帳面蝕讓105.3萬元離場，單位期内貶值逾26%。
