美聯工商舖：下半年大型基建落成　對工商舖市前景仍看高一線

今年上半年樓市升不停，工商舖市亦不例外。美聯工商舖（0459）公布今年中期業績，純利為4,989萬元，按年增加近12%，收益為4.11億元，按年上升31%。

期內回贈支出達1.11億元，按年大增近1倍。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，因應今年一手盤持續拆售，住宅部客源相對較廣，主要回贈是回撥至美聯集團（1200）。

貿易戰令買家減慢入市步伐

下半年面對加息壓力，對工商舖市場會否造成影響？黃漢成認為，銀行一直收緊工商舖按揭，普遍申請按揭成數約3成左右，即使加息亦相信業主有能力負擔，對其資金和現金流影響不大。

至於貿易戰，他指出工商舖成交有所下跌，惟主因不是令市場信心不足或缺錢，而是貿易戰令買家觀望，減慢入市步伐。黃續稱，若業主以比市價優惠和貼市價出售，將很快成交，亦證明了市場有一定承接力。另外，他相信下半年多個大型基建落成，仍對工商舖市場前景睇高一線。

高鐵效應下　料九龍商廈追落後

展望下半年，美聯工商部區域營業董事鄒永堅預計，下半年分層工廈租金有約3至5%的升幅，全年則有6至8%的升幅，主要看好荃灣、葵涌、屯門及長沙灣。

商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥則表示，今年上半年寫字樓租金和售價均有所提升，但相應地成交亦會縮小。他預計下半年甲級商廈的租金和售價上升5%。乙級商廈的售價約升5至8%，租金則維持平穩，並因應高鐵效應，看好尖沙咀、九龍等商廈會追落後。

至於商舖，美聯旺舖董事盧展豪表示，下半年核心零售鋪租金平穩約升5%，民生商舖同樣是5%升幅。他預料，未來重點是舊樓收購。