美聯:本月600萬或以下二手樓成交量 按月跌26%至1134宗

美聯:本月600萬或以下二手樓成交量 按月跌26%至1134宗
撰文:馬健彰
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美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,總結本月首20日二手住宅註冊量表現,600萬元或以下二手住宅個案錄1,134宗,比起上月同期同類銀碼的二手個案1,545宗少約26.6%,表現比起同期整體二手住宅註冊量跌約32.7%為少。

600萬或以下二手樓比率連跌4個月後回升

不過,600萬元或以下二手住宅註冊量比率連跌4個月後回升。美聯指,8月份首20日二手住宅註冊量共錄2,128宗,當中600萬元或以下宗數錄1,134宗,即佔約53.3%,暫創4個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個案一般主要反映7月市況,而新房策及中美貿易戰升温對樓市的影響亦「全面」反映。8月份整體二手住宅註冊量顯著減少下,即使600萬元或以下二手住宅註冊量比率回升,但相信相關銀碼的交易最終實際宗數將少於2,000宗水平,自去年8月後首次。

美聯:75大鐵路沿線屋苑交投微挫7% 11個活躍屋苑呎價「7升4跌」

撰文:蔡偉南
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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,1月全港二手住宅註冊量按月減少約12.5%;至於統計75大鐵路沿線屋苑,1月共錄385宗二手註冊,按月則跌約7.4%,跌幅少於大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,1月註冊個案一般主要反映24年12月市況,而當時節日氣氛濃厚,影響二手交投。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,東鐵線、東涌線、荃灣線及港島線的註冊量按月逆市增加,當中東鐵線按月宗數更增加約44.7%。反觀,按月註冊量下跌的路線包括觀塘線、屯馬線及將軍澳線,其中觀塘線註冊量按月減少約16.7%,而屯馬線及將軍澳線按月亦分別減少約13.3%及約10.5%。

至於1月75大鐵路沿線屋苑之中,29個屋苑二手註冊量按月減少,31個屋苑宗數按月報升,其餘15個屋苑宗數維持不變;而「零成交」的屋苑則由前一個月的12個輕微回落至1月的11個。

註冊量排名方面,美孚新邨1月錄得34宗二手註冊排名榜首,按月增加約9.7%,其月內註冊平均實用呎價錄約$9,251,按月則跌約2.2%;太古城及日出康城同樣錄得30宗登記緊隨其後,當中太古城宗數按月增約7.1%,而日出康城的二手註冊則按月減少約21.1%。

樓價方面,最活躍11個屋苑中呎價「7升4跌」,其中升幅最大的是南昌匯璽及海怡半島,按月同樣升約9%,當中匯璽月內註冊平均實用呎價錄約$19,865;而海怡半島內註冊平均實用呎價則錄約$13,422。至於最活躍屋苑中,以元朗YOHO TOWN跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,663,按月跌約5.6%。

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