【2周3宗劈價】黃埔花園3房放盤僅1個月　業主勁減112萬沽

十大藍籌屋苑黃埔花園2周內，錄得3宗劈價過百萬元成交！中原地產黃埔第三分行資深分區營業經理黎浩棠表示，該行最新促成黃埔花園11期7座高層E室交投，單位實用面積639平方呎，建築面積750平方呎，3房間隔，享內園景，上月開價1,160萬元，期間曾調整叫價至1,060萬元，日前最終以1,048萬元成交，累減112萬元，實用面積呎價16,401元。

據了解，原業主於1990年僅以101萬元買入上址，持貨長達28年，現沽貨帳面大幅獲利947萬元離場，單位期內升值逾9.4倍。

黃埔花園頻錄減價逾1球成交

中原地產表示，黃埔花園本月至今暫錄約10宗成交，平均實用面積呎價下跌至17,819元。屋苑部份業主率先擴大議幅，相信可掀起減價潮，部份減價成交單位造價更重返今年3月水平，有望帶動屋苑交投步伐。

事實上，踏入8月，黃埔花園錄得不少減價逾1球的成交，皆為長情「止賺」盤。該屋苑11期6座中層F室，實用面積639平方呎，周二﹙21日﹚以1,050萬元成交，呎價約16,432元。成交價較原業主本來叫價大減約150萬元，亦較滙豐銀行網上估值1,221萬元低171萬元。資料顯示，業主於1997年8月以595萬元買入有關單位，沽出後帳面賺455萬元。

而上周三，黃埔花園3期6座低層H室，實用面積853平方呎，3房套房間隔，放盤原開價1,580萬元，最終賣家為求「甩手」減價至1,445萬元成交，呎價16,940元。不過，原業主於2009年12月以528萬元買入，減價後轉手帳面仍賺917萬元。

8月十大傳統屋苑註冊宗數銳減　

除了減價盤頻現，8月至今二手交成交量亦見萎縮。香港置業亦指，根據土地註冊處資料顯示，本月截至8月23日二手住宅註冊量錄得2,517宗，較7月同期的3,347宗下跌約24.8%，當中十大傳統屋苑註冊量同告下挫。

本月至今十大傳統屋苑錄得149宗註冊，較7月同期的198宗下跌約24.7%，其中美孚新邨暫錄12宗註冊，較7月同期的28宗大跌約57.1%，跌幅居首；康怡花園暫錄5宗註冊，較7月同期的11宗下跌約54.5%，跌幅居次；黃埔花園暫錄10宗註冊，較7月同期的17宗下跌約41.2%，跌幅緊隨其後。

美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中早前分析指，近日二手成交減少，由於市場氣氛明顯轉差，在樓價已升了不少時，區內個別業主有「本錢」減價「止賺」，避免只是「紙上富貴」。