【樓市前膽】利嘉閣料8月整體樓宇買賣銳減逾2成　下試6600宗

房策新招及中美貿易戰的初步影響漸現，導致上月整體樓宇買賣登記調頭向下，但利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信，真正影響在8月份將更為明顯，預期月內整體樓宇買賣登記或將顯著減少逾兩成，下試6,600宗的5個月新低水平。

根據土地註冊處數據所得，2018年7月份全港共錄8,437宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月中旬至7月上旬的樓市實際狀況），較6月份的9,247宗回落9%，惟仍處年內第三高月份。值得注意的是上月整體物業登記總值逆市大升22%，錄得991.8億元，為1996年有史以來第四高的單月，主要受一宗涉資逾197.25億元的商廈物業內部轉讓登記所帶動，若撇除相關項目後，實質登記總值為794.55億元，按月回落2.3%。

二手私樓成交   守於4000宗之上

從住宅物業環節觀察，一手私宅市場買賣登記雖然有所回軟，但主因是6月基數較高所致，上月仍錄逾千七宗水平，乃年來第三多之月份，表現尚算不俗。數據顯示，7月份一手私宅買賣登記共錄1,740宗，按月減少15%；而月內相關登記總值跌幅相對輕微，僅跌2%至288.09億元。此外，7月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為柏蔚山（361宗）、利奧坊‧凱岸（332宗）及嘉熙（308宗）。

至於二手私宅市場方面，比較6月的全年次高水平下，亦略有減少，但尚能守於4,000宗之上的水平，並已連續4個月位處相對高位徘徊，反映市場續有承接力。7月份，二手私宅買賣合約登記錄得4,040宗，按月微跌7%；而登記總值亦相應回落6%，全月共錄得349.01億元，表現仍算平穩。

非住宅市場在工、商、舖及車位均全線錄得輕微回調下，亦隨整體大市齊齊回落。尤其車位方面，在連環大升4個月後，首度出現回吐。綜合計算，整體工商舖及其他類別物業上月登記共有2,133宗，較6月份的2,309宗按月下跌8%。不過，月內涉及登記金額則勁升1.76倍至329.5億元，主因是受港島東中心一宗涉資逾197.25億元的內部轉讓登記所拉動，若撇除後，登記金額只為132.25億元。

入市轉趨審慎    8月登記料僅6,600宗

陳海潮表示，受房策新招的空置稅影響，發展商加快推售新盤餘貨，相信對一手市場登記仍有一定支持，不過二手市場則兩面受敵，既面對新盤搶客又逢貿易戰及股市回調影響，連帶工商舖及車位等亦受影響。因此預期8月份整體樓宇買賣登記或將顯著減少逾兩成，下試6,600宗的5個月新低水平。