差估署私樓指數連升27個月 利嘉閣︰下半年樓價料反覆波動

撰文:黃捷
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差估署剛公布的6月份樓價指數連升27個月,續創歷史新高,並出現20個月連環「破頂」,氣勢如虹。

料7月份樓價升幅明顯收窄

不過,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,數字並未反映港府於6月底再次為樓市出招的情況。他又指,踏入7月份,中美貿易戰爆發有愈演愈烈之勢,加上本港距離加息周期亦越走越近,相信對本月的樓價走勢將起着較明顯的紓緩作用,預期7月份樓價升幅將有機會明顯收窄。

他又翻查統計數字指,自港府出招後,全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩,由6月25日一周的112宗輾轉回落至剛過去一周(7月23至29日)的只有64宗,相關跌幅逾4成,反映二手買家紛紛暫作觀望。

統計發現,自港府出招後,全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩。﹙余俊亮攝﹚

全年看升15% 下半年租金續強勢

另一邊廂,發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨,亦對二手市場帶來競爭,相信未來幾個月,心急出貨的二手業主或將加大議價幅度,有助緩和之前急促上升的樓價。陳海潮預期下半年樓價走勢將較反覆波動,升幅料約5%,全年則暫時維持看升15%。

至於租金走勢方面,由於正值租務旺季,加上在利淡因素湧現下,部分觀望的準買家或會暫時轉買為租,推高租賃市場的需求,故預期7月份租金升幅將保持強勢,按月料再升1.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,下半年樓價走勢將較反覆波動。﹙受訪者提供照片﹚