美聯料政府賣地方針未變　料新供應短期仍企穩9萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第二季，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙，按季減少3.1%，並創7季新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，潛在新供應由高位回落，主要是隨時動工的熟地單位數目按季跌約26.1%至1.7萬伙並創3年半新低所致，箇中原因與部份熟地動工有關，而近期賣地計劃可興建的單位減少，亦是另一原因。

建築中未售單位增加至6.7萬伙

反觀，更重要的是，建築中未售單位升至6.7萬伙，若連同連續4個季度穩企9,000伙的已落成未售單位一併計算，即合計達7.6萬伙，創該報告紀錄新高。因此即使潛在新供應減少至9.3萬伙，但相信未會影響短期新單位供應。

再者，政府近年賣地計劃提供1.8萬伙目標的積極推地方針未變。即使新房策公布將9幅約10,600個私人住宅用地改作公營房屋發展，但分4年進行，短期未會對潛在新供應帶來影響，因此料短期此數目仍持續穩企9萬伙高水平。除非目前公私營房屋供應比例「六四比」改為「七三比」，屆時將減少私人住宅用地，並會令潛在新供應明顯下跌。