政府大推資助房屋　居屋業主劈價50萬　分析：供應太少樓價繼續升

政府早前公布一系列房屋新政策，包括新一期居屋售價將減至市價52折發售；而市建局日前亦通過將馬頭圍道／春田街的重建項目改為「首置上車盤」，將以市價62折或72折發售，預計約380萬即可上車。
政策未落實，短期對樓市已見影響。有地產經紀指，近日二手居屋市場成交率下降，甚至有業主劈價近50萬售出。但有專家認為只屬短期影響，因為資助房屋供應量未有大量增加，未來樓價有機會不跌反升。

二手居屋市場成交量降

新一期居屋售價降至市價52折發售，外界估計重啟計劃後申請將急升近一倍。中原地產兆康分行經理葉桂源指，居屋售價大減，令二手居屋市場氣氛轉淡，不少買家選擇等新一期居屋抽籤結果，「希望博多個機會。」二手居屋的放盤量亦減少，不少具持貨能力的業主寧願「一動不如一靜」，令區內二手居屋整體成交量較去年同期跌近1成。

市場氣氛淡弱 個別賣家劈價

當中有個別居屋賣家見市場氣氛淡弱，紛減價急售單位。例如屯門兆康苑A座6樓2室的3房單位，業主於今年4月以560萬港元放盤。惟於政府推出新房策後，業主急劈價近50萬港元，以514萬港元售出，「減到接近2房單位價錢。」

細單位價格未受首置盤影響

市建局日前通過將馬頭圍道／春田街重建項目改為「首置上車盤」，當中預計約380萬即可上車。中原地產將軍澳天晉第三分行副分區營業經理伍錦基指，區內私樓200呎下的單位售價約400萬港元，故首置盤對欲以細單位上車的買家有一定吸引力。

他指近日不少儲夠首期的自住買家，選擇等首置盤推出，令近日細單位成交量降。但他認為政府資助房屋供應量有限，加上部分業主若減價發售，將難以同樣價錢在市面上買回一個面積相若的私樓單位，故估計樓價短期內將維持現有水平。