【空置稅】美聯黃建業：一手樓徵稅「徒具虛形」　難增新盤供應

七一回歸前夕，市傳港府將公布新三大房屋政策，包括：討論多時的「一手樓空置稅」、建議將居屋與綠置居的定價與市價脫勾，以及增加公營房屋比例。
美聯集團（1200）主席黃建業表示，「一手樓空置稅」徒具虛形，難以大幅增加新盤供應，有「為出招而出招」之嫌，而有關公營房屋的兩項「新招」，短期可能導致市場浮現觀望情緒，惟長遠亦難解決住屋供不應求問題。
他呼籲政府對症下藥，房屋供應公私並重，從速制定有效覓地建屋方案，建議短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引致的樓價急升的問題。

發展商可延後推出樓花單位

黃建業指出，「一手樓空置稅」成效不彰，徒具虛形。據政府統計，目前已落成未售出的單位只有約9,000伙，而當中有部份更已出租或自用，故實際數字相信更少。他認為，即使上述單位供應釋放至市場，對樓市影響有限。

他又指「一手空置稅」的確有機會加速發展商推售現樓貨尾，但政策出台後，發展商亦可延後推出原定推售的樓花單位以應對，此消彼長之下，對增加新盤供應的作用非常有限。而豪宅方面，他認為即使不少超級豪宅以現樓形式發售，但此類單位新供應罕有，相信發展商仍惜售物業，待價而沽，未必受「一手空置稅」的影響。

未來私人住宅供應將減　加速覓地才能治本

黃建業直言，在辣招封鎖二手交投下，一手供應卻未同步到位，整體住宅供應追不上剛需，樓市失去散熱調節作用，催迫二手樓價愈升愈烈，至今已累積上升約9.63%，本港樓價急升的元兇實是土地供應不足，因此覓地建樓才是「治標治本」辦法。

他建議從速加快農地改劃審批，釋放農地發展潛力，以解樓市燃眉之急。長遠填海是事在必行，對症下藥解決香港的土地問題，穩定樓市健康發展。

調整公私樓比例將減私樓供應　籲公私並重

對於另外兩招，黃建業表示，單靠公屋難滿足全港市民的住屋需求，亦非所有人都符合申請資格，市場剛需仍然熾熱。他指出，若未來整體住宅土地供應不變，即意味着私樓供應比例相應減少，隨時「顧此失彼」，長遠或進一步推升私宅樓價，變相「好心做壞事」引發更多問題，故建議政府要「公私並重」，增加公屋比例的同時，亦要確保私樓市場能穩健發展。

他重申，政府政策應有整體性及遠見，不能「見招拆招」，現時重點是加大覓地力度，增加公私營住宅供應。整體而言，黃預期短期新房策或令樓市氣氛轉為觀望，適逢貿易戰存在不確定因素，加上環球股市動盪、加息預期等，有力令下半年樓價升幅放緩，約錄7%至8%升幅，全年則升17%。