修補置業階梯達均富 普及上車機會拾民心|汪敦敬

撰文:汪敦敬
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行政長官李家超在2024年10月16日的施政報告公布,『下一期(2025年第1季)白表居屋第二巿場計劃(白居二)起,增加1500個配額,全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。』記得剛公佈的時候,筆者的好友派司機洪哥來接我出席宴會,言談間他分享他正準備申請公屋,希望將來可以用公屋住戶綠表資格購買居屋自住,以享有上車機會安居樂業,當時我與他說政府剛決定加添白居二名額,增加對草根人士的照顧,他很不高興地表示感到不公平,他正正是40歲以上的三人家庭,以上所說的新政策偏偏遺漏了這一群!當40歲以下的人多了機會,那40歲以上的人就會明白自己的機會是會被減少,筆者當時恍然大悟,的確任何遊戲規則都會對一些人不公道的。

近日筆者又遇見洪哥,寒暄一番之後,發覺他的怨氣比以前更多,因為近年政府打壓濫用公屋人士的關係,對收入方面的檢查特別嚴格,很多人都因此放棄了這種先申請公屋,再用綠表資格置業的方向,筆者向他解釋政府應該是打擊濫用公屋的,反而是之前的政府對濫用公屋的人太寬鬆,吸引了很多不是最需要的人去申請,洪哥說現在只好直接申請居屋,但政府又為屢次向隅者多派一個抽籤號碼,這對新申請居屋人士是變相被「溝淡了」!「我們這班人對社會都有貢獻!勤奮工作,但是得不到照顧!」真是十分可惜,希望政府都要關心一下40歲以上需要居所的人士!

但筆者認為洪哥以下的說話政府的確值得深思:「其實本身我們並不貪心政府的居屋或者公屋,我們已經供了20年的強積金,為何不可以讓我們當首期買樓?在樓價最平的時候,我們看到眼前有上車機會,但不可以用自己的錢去買樓!為何那麼多投資工具,強積金要規定只能買股票?如果政府能讓我們自己的強積金去做首期買樓,根本我們並不稀罕甚麼公屋或者居屋,我們本來就可以自力更生!」他這番說話,筆者覺得很有道理!民生無小事,政府要知道總有社群照顧不到,其實讓強積金做置業首期,國內很多城市和澳門及新加坡已經實行了,難道港人治港的香港要等中央出聲才做嗎?

上車買樓還有很多方式,重啟置業資助貸款計劃,有關的資助成本一定低過公屋及居屋,個別能力不足的人政府可適當提供一些按揭擔保,香港的房屋政策要回復到人人都有上車的權利機會,我們才可以避免到貧富懸殊的深層次矛盾啊!

【財經專欄】祥益地產總裁汪敦敬

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