星之谷莊錦輝:新樓買家入市應選即供 選建期日後或「抬錢」上會
撰文:黃祐樺
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住宅市場交投雖回暖,但市況仍然不穩。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議,有意入市的買家,如果購買新樓,應選擇即供付款辦法,因現時越來越多選擇建期的買家,於收樓時出現銀行估價不足的情況,買家或需要「抬錢」上會。
另外,由於撤辣後樓市活躍,銀行審批大塞車,以及收緊按揭審批,尢其在人齡或樓齡方面,50歲以上或樓齡較大的非藍籌屋苑,按揭申請可能較以往困難,故二手準買家簽署臨約時,最好爭取3個月成交期,讓按揭申請有較充裕的時間。
大型銀行按揭回贈逐漸「清零」
他又指出,撤辣後樓宇的交投大增,銀行減少以回贈作招徠,大型銀行按揭回贈逐漸「清零」,近日中小銀行均相應調低回贈,目前其現金回贈介乎0.3至2%。同時銀行收緊按揭審批,年內難見銀行大幅增加按揭優惠。不過仍無阻買家入市意慾,莊錦輝預期如美國今年減息,樓市會有所反彈。
預期短期內樓價穩定 惟要較長時間消化負資產
另外,他表示,撤辣令市場有承接力,整體氣氛明顯好轉,最新經濟數據亦顯示本港經濟較預期好,預期短期內樓價穩定,不過,上季負資產個案按季大增至逾3.2萬宗,市場需要一段較長時間才可消化目前的負資產個案。
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