北上買樓會過期？　黨報釋疑：業權永久

「磚頭」一定保值？內地土地使用權到期後，到底會否收歸國有，令手頭物業一夜間化為烏有？網上眾說紛紜，港人北上買樓亦分外謹慎。《人民日報》在網上刊登文章，明確指出業主永久享有房屋業權，但續期時可能要補交不菲的地價。

報道指出，根據《中華人民共和國憲法》，土地的「所有權」歸國家所有，「使用權」則按樓宇類型而有所不同。民用住宅用地權年限最高為70年，工業用地最高50年，商用建築用地最高40年。

雖然土地會過期，但房產權則屬永久。報道稱：「只要房產沒有完全毀滅就能一直享有」。

《人民日報》指，如果土地使用期屆滿，業主們可聯名提出續期，但需要補交土地出讓金，價格介乎成本價和市場價的差額。這意味著地價如果大幅攀升，業主可能要補付高昂差價。另外要留意的是，土地使用權期限並非由入伙之日計起，而是要追溯至開發商獲得土地批租權的日期。如果開發商一早買入土地，但囤積用地遲遲不動工，則等於一直在浪費未來業主的土地使用權期限。

如果國家收回土地和地面建築物，業主是否就一無所有？報道說，當局須補償業主，用類似拆遷安置的辦法解決，向業主發放一次性補償金，或者安排他們入住其他地方的安置單位。