林鄭重提活化工廈　美聯三建議：允住人、活化全層、擴闊受惠行業

特首林鄭月娥早前在葵涌工廈發生大火後，主動提出要求發展局審視重啓活化工廈政策，以新思維看待工廈問題。有地產代理認為，當局應放寬工廈活化的限制，有條件容許人居住，並且容許活化全層單位，並擴闊工廈活化的受惠行業。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，贊同林鄭月娥提出重啓活化工廈的建議，他認為現時市區已有不少人違規居住在工廈，「政府現時房屋供應水深火熱，應該將允許工廈住人，解決燃眉之急。」他認為，政府應該在符合消防安全等條件下，容許工廈改裝成為住宅，同時把補地價程序簡易化，收取較便宜甚至免收補價費用，以鼓勵私人業主把工廈合法改裝。

他又指，政府可規定業主日後須把單位以低於市價，出租予草根階層市民。他以柴灣華夏邨為例，指其前身為柴灣工廠大廈，顯示市場已有相關先例。

另外，他又建議若工廈設施符合消防條例，可容許全層單位活化為寫字樓，指出屬分散業權的工廈小業主，過去要補地價才可改變工廈用途，對他們不公平，當局應考慮放寬限制。

他亦建議政府擴大活化工廈的受惠行業，重新釐定「工業用途」的定義，把文化及藝術等創意產業，納入為工業用途之中，同時容許教會及教育機構等進駐工廈，從而推動本地文藝產業。此外，政府可考慮容許免補地價，改用途為小型工作室，以支持年輕人創業。

二手工廈放盤叫價升8%

美聯工商董事陳偉志就指，自林鄭月娥促請發展局研究重啟活化工廈政策後，不少二手工廈業主即時調高放盤叫價，幅度由3%至8%不等，而準買家則採取觀望態度，令成交量減少，由本月15日至24日期間，工廈市場共錄46宗買賣，相對於宣布前的10日（8月5日至14日）錄得的63宗，明顯下跌約27%。

他以觀塘工業中心2座一個2277方呎的高層戶為例，指原叫價從888萬元升至960.9萬元，升幅達8.21%。他稱工廈中以東九龍地區的最具升值潛力，因商業區已成形，前景被看高一線。