北上深廣地價可買半個美國　中央「去庫存」仍舉步維艱

近月內地一線城市樓價暴漲，北京、上海、廣州、深圳等地樓市熾熱，二線城市亦不遑多讓。據路透社整理國家統計局數據所得，1月內地70個大中城市新建住宅價格按年計上升2.5%，連升4個月，漲幅亦擴大；按月計則已連升9個月，漲幅亦增加至0.4%。

海通證券研究報告指火熱樓市正處於「非理性繁榮」，更稱「僅賣掉中國北上廣深建成區的土地，就可以買下半個美國。」

早前內地住建部有見樓價失控飆升，稱正密切聯繫各一線城市，設法穩定市場，嚴格執行限購措施。

北上深廣吸收三、四線城市購買力

《香港01》就內地樓市行情，訪問高力國際（Colliers International）研究部中國區董事謝靖宇，查詢其看法和展望。

謝先生認為，一線城市樓價暴漲，主因為供求失衡。供應方面，他以北京為例子，指市中心地皮已所餘無幾，新項目已擴展至郊區，但仍趕不上需求增長；那麼需求從何而來呢？他認為，三、四線城市居民仍大舉遷往一線城市，以尋找工作機會，故此一線城市得以吸收大量購買力，帶動本地樓市行情。

現時三、四線城市樓房庫存積壓嚴重，「買得出已經好好」，談不上可以計較售價高低。

另一邊廂，謝先生指出，現時三、四線城市樓房庫存積壓嚴重，「買得出已經好好」，談不上可以計較售價高低。據其所言，如地產商身處此等市場，不是說完全無利可圖，但面對嚴峻博奕形勢，必須眼光精準，抓得住「特定樓市」，發展其核心區域，並以中高層用戶或投資者為銷售對象，而遠郊地段則幾近毫無商機可言。

一線樓市與三、四線樓市的表現反差明顯，顯示中央「去庫存」或仍舉步維艱。

三、四線樓市何時才會復甦呢？政府又有甚麼解決辦法？謝先生表示，問題癥結在於經濟結構，有些三、四線城市已留不住工作和投資人口，購買力流失至一線城市，當地樓市當然失去可持續發展的動力。他估計此等城市需要花上兩三年時間，才能消化沉積庫存。

雖然歸根究底為結構性問題，個別政策難以即時奏效，但對於一線城市情況，謝先生認為政府應當亦有能力加以調控。他引用數據，指一線城市的樓價於1個月內，升幅最低為15%，最高可達30%，不可以說是正常漲價，而政府可於稅收方面入手，冷卻過熱樓市。