近50年樓齡美孚新邨　大單位叫價3000萬　代理都話︰做唔到！

樓市持續亢奮，上車天堂的新界天水圍嘉湖山莊呎價破萬已是不爭的事實，但業主心頭更高，該屋苑一個複式單位以叫價1,700萬元放盤，但「沒有最癲只有更癲」，樓齡近50年的荔枝角美孚新邨，有單位放盤價高達3,000萬元，連經紀都覺得「這口價做唔到」！

嘉湖山莊叫價逾千萬 共30個放盤

嘉湖山莊向為全城上車指標，早前呎價早破萬元，目前景湖居有1個複式戶，實用面積約1,400方呎，叫價達1,700萬元，實用呎價逾1.2萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩指，現時嘉湖山莊逾千萬叫價約有30個放盤，普遍雙連複式叫價1,300萬元至1,400萬元，黃懷恩直言「叫價叫得高，等人還價」。

據了解，屋苑去年亦有景湖居複式單位以1,200萬元售出，為至現時屋苑歷來最高成交價，

美孚新邨叫價3,000萬元

另一邊廂，樓齡近50年的荔枝角美孚新邨也有單位放盤叫價高達3,000萬元。據了解該屋苑2期百老滙街30號凸海放盤，實用面積1,446平方呎，現叫價達3,000萬元，為屋苑叫價最高放盤。

美聯美孚營業經理王俊康表示，凸海放盤為美孚新邨最大單位，大多享有內園及海景，屋苑早前一個實用面積約1,400方呎凸海單位，連車位成交價高達2,200萬元。王俊康指叫價3,000萬元，已經偏離市價「業主心頭高，叫價Mark高咗！相信暫時做唔到呢口價」他又補充，現時平均實用呎價約為1.21萬元，比較優質的單位呎價約為1.4萬元，該單位叫價3,000萬元，即是呎價逾2萬元，確是偏離市價。