化骨壁虎、殭屍露台未算驚嚇　詹Sir驗樓最怕遇正兩類人

香港新盤奇則處處，「驗樓判官」詹濟南2000年入行至今，已驗收超過1萬個新舊單位，見過不少光怪陸離的景象——天花牆角位置生出貌似「靈芝」的菌類物體、頂層複式單位天台竟無圍欄、貨尾單位傳出咸水味、只能容納兩個腳掌的殭屍露台、廚房外牆洞未封好……
不過，這些情況只算「小兒科」，最難應付的還是人！協助業主收樓，打發展商「小報告」，你一定以為發展商會找詹Sir麻煩，但他就話從來未收過發展商的警告和恐嚇，反而最怕遇到兩類人。

詹Sir教你驗樓小Tips：

個別判頭和裝修工人

詹Sir指，在他17年的驗樓生涯之中，收過不少判頭和裝修工人的恐嚇電話，皆因他一句外牆漏水，判頭隨時「跌錢」。他曾被工人奚落，又被行家在網上惡意中傷，「話我無做過地盤，又不是工程監督，不熟悉這一行，驗樓師中最『流』是我，其實佢地唔明白我的背景，就由得佢地唱。」

印象最深刻是有一次接到《壹週刊》的投訴驗樓，之後收到發展商判頭的恐嚇電話，「我當時就話，你一係攞刀斬死我，你揼我唔死，我唔死會更出名！」說罷更是怒氣沖沖。

得罪人，感到害怕嗎？「媽媽和家姐會很擔心我的安全，叫我做事小心安全，其實真的會驚，但唔驚得咁多，我自少在街邊長大，什麼惡人沒見過？就算他們打我，都不代表我會打輸，我做過地盤，當時又年輕，可能會打贏呢？而且走得這條路，一定會面對這些問題。」

野蠻業主

除了判頭、工人和行家的指罵，屬「同一陣營」的業主有時亦令他頭痛不已。本港樓價「一呎千金」，詹Sir指，近年多了一種業主覺得自己支付了高價買樓，收樓時覺得要用自己的標準。「試過由早上9時罵我，罵到晚上11時，只是因為雲石上的天然裂紋沒有寫在報告上，叫發展商更換，但我重複多次，那是天然裂紋，點樣換？」

豈料該名業主反駁道︰「你不要跟我說標準，這裏萬幾蚊一呎，最後我才領悟到，萬多元呎就是他的標準！」不過，詹Sir堅持自己的標準，不寫上報告中。後來從發展商口中才得悉，該名業主在驗樓報告上自行寫上「石材裂，要更換」，更「額外」填上她眼中的大大小小的「瑕疵」，足足一整張紙。「其實他們是想借你一支筆，寫晒所有defects﹙瑕疵﹚，好似想拆晒所有嘢！」