中港政府出招干預　樓市料回歸平穩

理論上，每逢貨幣供應大增，資產價格便會持續膨脹。2016年依舊是全球貨幣氾濫的一年，中港樓市繼續成為流動性熱捧的投資品，同樣出現一輪「牛市」。但無獨有偶，香港以至內地政府於2016年第四季紛紛推出新一輪樓市「辣招」，企圖阻止投資熱錢湧入「磚頭」身上，加上美國可能推快加息步伐，最終會否扭轉樓市升勢？

利嘉閣︰本港豪宅市場看俏

緊貼本港樓價的中原城市領先指數﹙CCL﹚，2016年呈「先微跌﹑後爆升」格局，從3月的低位已爬升13.9%，最新報145.17點，全年至12月尾截稿累升6.9%，如果再升逾1.2%，便會打破去年9月歷史高位。成交量方面，土地註冊處資料顯示，截至12月14日為止，全年整體住宅累計錄得57,100宗買賣登記，涉及金額約4,354.8億元。

利嘉閣地產預計，2016年全年登記量最終可達約5.86萬宗，較2015年微升1%；預測全年物業成交總值將按年升4%，至約4,436億元。

樓價接近破頂，迫使特區政府於11月初，推出金融海嘯以來第8度的遏抑樓市措施，再加上人民幣貶值壓力和本地零售疲弱的大環境，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加辣因素將延續至2017年初，令買樓作投資的業主更加惜售。

廖偉強說：「他們覺得沽出後，可能買不回，所以業主想要合理價錢，買家則認為還可以減，所以雙方都係拉鋸之中。」他預計，辣招會於農曆新年後逐漸消化，樓市將會逐步平穩。

他又指市場供應仍然很少，雖然政府公布未來的供應量不斷增加，但是落成量少，加上發展商不斷吸納土地儲蓄，暫時看不到市面上有太多供應。廖偉強預計2017年中小型住宅樓價將上升5%，而豪宅方面更看高一線，按年料漲8%。

住宅重回「居住屬性」

過去一年中國樓市同樣瘋狂。內地以寬鬆信貸協助房地產「去庫存」，住宅的金融屬性蓋過居住屬性。截至11月，內地新建住宅價格按月連續19個月上升，首11個月的居民房貸更增4.7萬億元﹙人民幣．下同﹚。樓市泡沫愈吹愈大，中央自10月起已陸續推出一系列調控政策，如提高首付比例、限購、限貸政策等。在周前結束不久的中央經濟工作會議上，國家主席習近平直言︰「房子是用來住的，不是用來炒的」。

瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬撰文指「房子是用來住的」乃住房政策思路上一次重大改變，意味政策不再暗地助長房市炒作，對過熱城市實施必要限制趨向常態化。他料中國房地產市場在2017年穩中帶升。中金則預期受2016年高基數和政策打壓雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場，一二線城市成交量在2017年上半年料出現約40%的按年下滑。