【美國加息】中原王美鳳︰明年P按息最多加0.25厘

美國聯邦儲備局周四凌晨宣佈加息0.25厘，預計明年最多加息3次，中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計明年聯儲局加息不多於2次，每次加息四分之一厘，明年底前，聯邦基金利率不高於1.25厘。而本港銀行最快將於明年下半年開始加息，又預計明年香港最優惠利率（P）加幅亦最多0.25厘，按揭息率主要仍處於2.5厘以下的低水平。

中原王美鳳︰港息將延至明年下半年開始上調

王美鳳指，香港將延遲於明年下半年加息，是因為銀行體系結餘超過2,500億元，相比起2008年金融海嘯前最高550億元，資金仍屬於充裕的水平。王美鳳表示，港美息差應最少要有1厘緩衝，聯儲局上個加息及減息周期，香港並沒有跟隨，而今次加息，美息累計上調兩次共0.5厘，因此港美息差仍有0.5厘緩衝。

她舉例以每100萬元貸款額，供款25年及以P按加息0.25厘計算，每月供款將增加124元，影響很輕微。另外她又指金管局數字顯示，現時的供款佔入息比率只有33.3%，假設加息3厘，比率將達到46.5%，顯示供款人防守能力仍高。

中原陳永傑︰明年首季樓價將下跌最多10%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國對上一次加息周期由2004年7月至2006年7月，期間加息17次，中原城市領先指數上升12.9%。當時美國政府以加息作為行政手段壓低樓價，然而香港政府卻轉用辣招取代，今年11月再推出加辣措施後，整體物業成交量急跌5至6成，預計12月底一手成交約500多宗，相比10月時逾2,400宗，急跌近8成，預計今年整體一手成交不足1.7萬宗。

他又指加辣令樓市成交量下跌，預計壓力將延續至明年第1季，預計今年第4季至明年第1季樓價將會下跌5%至10%。另外他又指由11月至明年1月，發展商未有新盤推出，預期明年1、2月的成交將會更少，市場累積購買力，預計農曆新年後樓市會出現「小陽春」，並預期明年全年成交宗數達1.8萬宗。

另外，中原地產委託港大民意調查，訪問1,000名市民，有72%表示接受加息，其中300名有意置業的人士中，有63%表示不會因為加息而改變置業意欲。