【美國加息】息魔10年來二度來襲　專家口吻一致︰對樓市影響輕微

聯邦儲備局一如所料加息0.25厘，而且官員利率預測表顯示他們估計明年加息3次，每次各0.25厘。加上，本港樓市上月又遇上政府樓市加辣措施，可謂雙重夾擊。不過，業界普遍預期，加息因素暫時對供樓負擔有限，「息魔」威力仍然一般，本港樓價明年初或跌5%，惟農曆年後樓價將會回穩。

美聯︰農曆年前樓價跌約5%

美國今次加息，為2006年以來第二次。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，加息因素是大部份人預期之內，只要未來加息的速度不快、幅度不大，相信市場會已消化有關信息，他又指加息0.25厘，對供樓人士實際供款影響不大，只是心理因素大於實際因素，料首置客仍然會入市。即使市場預計明年加息兩至三次，他認為對樓價影響不大。

至於11月初政府推出「加強版辣招」，布少明表示加辣影響仍然持續，一﹑二手成交仍有下跌跡象。一手方面，他預計本月約600宗成交，較11月630宗下跌5%，二手方面，他預計本月約2,000多宗成交，較上月3,000宗下跌5成，他又預計農曆年前，樓價會下跌約5%，而農曆年後樓價則會回穩。

事實上，美國職儲局於2015年12月16日宣布將聯邦基金利率提高0.25厘，自2006年6月以來正式啟動加息周期後，中原城市領先指數雖然由12月中的137.3點跌至今年3月底127.46點，但很快便掉頭回升，最新報144.91點，貼近150點的歷史高位。

拆息再升0.18厘     已觸近封頂息率

恒生（0011）執行董事馮孝忠表示，美國聯儲局加息，本港銀行「百份百」不會跟隨，原因是目前本港銀行體系總結餘逾2,500億元，仍然「水浸」，不相信加一次息會令本港資金急速流走，除非美國加息4次至5次，兩地息差夠吸引，才會吸走香港資金，增加港銀加息壓力，但這個情況最快去到2018年才會發生。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，美國聯儲局明年加息兩次，每次0.25厘後，本港才可能跟隨加息0.25厘。她指出，目前H按息率低至「H+1.35厘」，實際息率大約1.97厘﹙按周二一個月拆息為0.62429厘計﹚，還未觸及封頂息率，只有當拆息在現水平再升0.18厘才會觸及。以貸款額100萬元、25年計，即使實際息率由1.97厘升至封頂息率2.15厘，每月供款額亦僅增加88元。

馮孝忠亦稱，即使1個月同業拆息只是由0.37厘升穿0.6厘水平，對於供樓人士的實際供款利率影響很微，「供款利率對樓價影響不大，亦不是買賣樓宇的重要因素，只是影響買家的心理因素。」