住建部擬規定內地樓盤標示實用面積　分析料不會影響樓價

住建部早前發布《住宅項目規範（徵求意見稿）》，當中提到「住宅建築應以套內使用面積（即本港使用的實用面積）進行交易」，是首次在官方文件中明確提出。

距離新政出台還很遙遠

據內媒《澎湃新聞》報道，中原地產首席分析師張大偉表示，樓盤標示實用面積對買家的買樓成本基本無影響，而上述文件只是徵求意見稿，距離新政出台還很遙遠。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，對買家來說，只是計價方式有所改變，對樓價並不會產生太大影響。不過，新規出台可能影響內地原先的房屋每平方米限價措施，各地監管部門需要嚴防房地產商在轉換建築面積與實用面積時，變相加價的行為。

本港2013年已使用實用面積計算呎價

內地一直使用公攤面積（建築面積）來計算單位的呎價，本港在2013年規定，發展商須就一手住宅物業提供按統一定義計算的實用面積，以及按實用面積計算呎價。地產代理在處理二手住宅物業買賣或租賃時，必須向客戶提供該等物業的實用面積，呎價必須按實用面積計算。

實用面積是由建築面積扣除該單位所分攤的公用面積，包括會所、電梯大堂及天台等，故若使用建築面積，難以讓準買家比較住宅物業的面積和價格。