摩通料中國樓市今年逐漸降温 投資增速降至6%

摩通料中國樓市今年逐漸降温 投資增速降至6%
撰文:鄺月婷
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摩根大通預期今年中國房地產市場將逐漸降温,投資增速將由去年的9.5%減慢至6%,住房銷售量將按年跌5.6%,一手房價格升幅維持温和,未來房地產市場活動將可能温和放慢,成交量增長放緩。

據路透社報道,摩根大通認為現時中國樓市的供求情況有所改善,庫存水平適中,政策支持出租房發展,惟房地產固定投資增長或會放緩。另外,棚戶區改造的步伐今年亦可能減慢。

該行預料當局將微調房地產政策,例如:放寬限價、略為放鬆限購、以及進一步推遲房產稅。不過,當局不會對按揭貸款或開發商貸款有所寬鬆,但隨着人民銀行加大對金融體系的流動性支持,今年整體信貸增長將略為增長,房地產行業的融資環境會比去年略有改善。

內地一線城市租金跌 北京、上海房租重回2015年

撰文:許祺安
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內地經濟消費疲軟,隨民眾收入下降,導致多地房租行情大幅回落。據經濟大數據平台Wind的數據顯示,北京、上海、深圳等內地一線城市的房租已跌回2015至2017年的水準,而廣州、成都、天津等城市的房租更回落至2010年代初期。

內地財經媒體《智谷趨勢》報道,北京、上海、深圳的租金水準已降至2015至2017年間的價格,廣州回落至2014年,成都跌回2018年,天津則更低,已回到2010年的水準。

今年以來,全國房租仍在持續下降,市場租賃周期拉長,空置率上升。根據58安居客研究院的數據,1月全國40個主要城市的平均掛牌租金環比下跌1.2%,租賃房源的平均掛牌週期為51.9天,比上月延長6.9天,顯示即使房租下降,房子仍難以出租。

《智谷趨勢》分析,房租下降的主要原因之一是民眾收入預期低迷。據中國媒體此前報道,2024年共有15個省份公布財產淨收入增速,其中北京、江蘇等5個省市出現負成長,並且北京的財產淨收入在過去三年持續下降,影響租房市場需求。

另一個房租下跌的因素是保租房(保障性租賃住房)的大規模供應。保租房由當地政府集資建設,以較低價格出租給符合申請條件的住房困難群體,進一步壓低了市場租金水準。

報道指出,房租下跌對租客而言可能是好消息,但在經濟不穩定的情況下,許多年輕人選擇「向下換房」,降低居住成本。

根據中指研究院的調查,60%的受訪租客表示,租約到期後有換房計劃,主要原因包括市場租金下降,希望搬到更便宜的房屋,以及工作變動和收入預期下降。這顯示,在經濟前景不明朗的背景下,即便租金走低,租戶仍趨向於更保守的消費模式。


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