嘉湖山莊單月插8.6%　呎價跌穿萬元　樓奴上車現曙光？

今年初樓市暢量，連帶上車熱門屋苑嘉湖山莊呎價亦升穿萬元。不過隨著樓市放緩，嘉湖山莊已率先失去「萬元戶」地位，按月跌8.6%，重返今年1月水平。

首11個月樓價升幅收窄至約5%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨著樓市進一步回落，且跌幅擴大，11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價為14,441元，較10月的14,791元跌2.4%，連跌4個月兼創8個月新低；亦由7月份高峰的15,303元累跌5.6%；今年首11個月樓價升幅亦收窄至5.1%。

港島區樓價微升0.3%

分區比較，上月港島區樓價平穩微升，惟九龍及新界區跌幅明顯擴大；當中新界區按月跌2.9%報12,061元；九龍區按月挫2.9%報15,753元；至於港島區則報18,357元，按月微升0.3%。

12月份樓價或繼續偏軟

至於50個指標屋苑當中，實質跌幅較顯著的屋苑包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城、紅磡黃埔花園及將軍澳維景灣畔，分別錄8.6%、7.6%、7.5%及7.3%的實質跌幅。

廖偉強指出，隨著業主減價，重新入市的買家增多，對原先寂靜的氣氛有刺激作用；中美貿易戰停火及大型新盤以低價開售，或可推動整體市場情緒及入市意欲，因此預期12月份50指標屋苑樓價仍會持續偏軟，但跌幅不會超過2%，較上月有所收窄。