標普料明年內地樓價回落　發展商風險之一為再融資

投資評級機構標準普爾發表報告，指出內地樓價已見頂，又預料明年樓價將會大跌55%。標準分析師葉翱行指出，市場人士早已預期樓市已出現周期性下滑，惟目前整體信貸環境亦欠理想，行業回落時機並不理想。

過往在每年9月及10月為內地樓市旺季，有「金九銀十」之稱。可是在9月入份住宅物業銷售面積同比下跌0.8%，而發展這買地及對物業開發投資等關鍵指標在近兩年首次下跌。

料政府未必再加大調控力度

報告又指出各級政府推出的樓市調控措施的負面響，將逐步浮現，從各大城市推出限價令到放慢預售審批等，不單止讓樓價不再上揚，並且拖累了整體成交量。

標普預料明年內地樓價將下跌，同時住宅面積銷售亦會減少，不排除明年整個地產行業收縮8至12%。葉翱行更指出，在各大融資渠道收緊情況下，相信發展商面臨的最主要風險為流動性及再融資問題。

據彭博巴克萊指數顯示，目前內地有15間企業債息，較美國國債孳息率經期權調整後1000個基點差距，反映出內地企業融資成本增加。

不過他預期政府加大調控措施機會不大，更認為若行業下滑情況較預期嚴重，政府或會略為鬆綁。