社科院稱樓市調控或再收緊　內房股下挫

中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室主任張明，接受《中國房地產金融》書面訪問時表示，房地產調控不單止可能不會放鬆，更有可能進一步收緊，連帶行業銷售額亦將會收縮。

三四線城市房地產或已見頂　併購潮將現

張明指出，三四線城市房地產市場可能在2017年已見頂，未來這些地區的中小型發展商會遭遇很多困難，很有可能會「走佬」倒閉，亦有可能會被大地產商併購，因此整體行業集中度提高的大趨勢不會有任何改變。

地方政府利益相關　調控結果壓縮供應

他點出，內地房產調控的矛盾，在於地方政府其實是最大房地產商，調控樓市的目的不在於壓低樓價，而僅是防止樓價過快上漲。每次調控的結果是壓縮了樓市供應，為下一輪漲價埋下伏筆。

雖然市場猜測在中美貿易戰之下，政府會否放鬆樓市調控，但張明指出，從目前的政策來看，樓市調控非但不會放鬆，更有可能進一步收緊。

三四線高增長不再　今年銷售額將明顯放緩

他強調，宏觀政策進行微調是有必要的，但應該避免過度放鬆。

張明預期，今年大型房企銷售額增速將會明顯放緩，目前三四線熱銷可能會維持一段時間。原因是三四線城市買樓客難以再加槓桿，樓市難以繼續擴張，另外棚戶區改造規模亦會按年微跌。

他還預計未來幾年內，整體樓市的銷售額很有可能會收縮。

受到報道影響，內房股今早下挫，合景泰富（1813）、中國恒大（3333）、雅居樂（3383）、新城發展（1030）及龍湖（0960）均下跌超過5%，融創（1918）、世房（0813）、綠城（3900）及富力亦跌超過4%。