成都對樓市出招 嚴打投資炒樓

成都對樓市出招 嚴打投資炒樓
撰文:鄺月婷
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內地再有城市針對樓市出招。為了進一步遏制投機炒房行為,改善性住房需求,四川省成都市城鄉房產管理局今日發布通知稱,局方將在全市範圍內,開展房地產市場秩序專項整治行動。即日起至今年12月底,成都11個部門將在全市範圍內,針對投機炒房行為、房地產黑中介違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為、虛假房地產廣告等。當局表示在整治行動實施過程中發現的違法違規行為,將會依法從嚴懲處。是次行動目的是希望規範房地產市場秩序,促進該市房地產市場平穩運行、健康發展。

杭州同樣出手整頓樓市

另一方面,據《上海證券報》指出,杭州市住保房管局聯合市場監管﹑公安及物價等8個部門,下發有關治理房地產市場亂象專項行動通知,重點打擊投機炒房﹑發行虛放訊息等行為,同時進一步整頓及規範房地產市場秩序,以健全房地產市場監管機制。

內地一線城市租金跌 北京、上海房租重回2015年

撰文:許祺安
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內地經濟消費疲軟,隨民眾收入下降,導致多地房租行情大幅回落。據經濟大數據平台Wind的數據顯示,北京、上海、深圳等內地一線城市的房租已跌回2015至2017年的水準,而廣州、成都、天津等城市的房租更回落至2010年代初期。

內地財經媒體《智谷趨勢》報道,北京、上海、深圳的租金水準已降至2015至2017年間的價格,廣州回落至2014年,成都跌回2018年,天津則更低,已回到2010年的水準。

今年以來,全國房租仍在持續下降,市場租賃周期拉長,空置率上升。根據58安居客研究院的數據,1月全國40個主要城市的平均掛牌租金環比下跌1.2%,租賃房源的平均掛牌週期為51.9天,比上月延長6.9天,顯示即使房租下降,房子仍難以出租。

《智谷趨勢》分析,房租下降的主要原因之一是民眾收入預期低迷。據中國媒體此前報道,2024年共有15個省份公布財產淨收入增速,其中北京、江蘇等5個省市出現負成長,並且北京的財產淨收入在過去三年持續下降,影響租房市場需求。

另一個房租下跌的因素是保租房(保障性租賃住房)的大規模供應。保租房由當地政府集資建設,以較低價格出租給符合申請條件的住房困難群體,進一步壓低了市場租金水準。

報道指出,房租下跌對租客而言可能是好消息,但在經濟不穩定的情況下,許多年輕人選擇「向下換房」,降低居住成本。

根據中指研究院的調查,60%的受訪租客表示,租約到期後有換房計劃,主要原因包括市場租金下降,希望搬到更便宜的房屋,以及工作變動和收入預期下降。這顯示,在經濟前景不明朗的背景下,即便租金走低,租戶仍趨向於更保守的消費模式。

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