蘇州奇招調控樓市 5年內提前還按揭屬違約 要交違約金
撰文：鄭寶生
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內地樓市火熱，多個城市推出限制措施均未見成效。中共中央政治局會議昨日強調，要堅決遏制樓價上漲。在蘇州，四大銀行由8月1日起，將提早於5年內還款的按揭當做違約，要收取違約金。
4大行證實 8月1日起實施
《財經》引述蘇州房地產網站《蘇房網》報道，最近網上流傳一張由建設銀行（0939）發出的客戶須知，表示如果客戶在住房貸款發放後60個月內申請提前還款，將會收取違約金。
違約金的計算方法為：提前還款金額 X 月利率 X 6個月。
《蘇房網》致電中國銀行（3988）、農業銀行（1288）、工商銀行（1398）及建行，四大行均證實由8月1日起實行違約金新規定。
當地要供完樓才能過戶買賣
報道指出，蘇州二手市場上，按揭貸款未滿5年即提前還款的情況十分罕見。當地要求業主還清樓按之後，才能做產權過戶，即供完樓才能賣樓。有業內人士認為，新政府會推高買樓成本，打擊二手市場。
轉手周期延長 買樓成本增加
《蘇房網》首席數據分析師夏瑋芬認為，違約金政策之下，買樓的人最受影響。她指出：「政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的。但也會影響到部份短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手周期將會被拉長。」
夏瑋芬表示，違約金雖然不是限售，但一定程度上有會類似限售的作用。因為會加大房屋在二手市場流轉的成本，拉長了投資轉手的周期，會影響到短線貸款投機炒樓的行為。