香港步入加息周期？　大摩建議「避開」本地地產股

多間銀行昨晚上調按揭息率約10點子，H按鎖息上限普遍上調至2.35厘。摩根士丹利發表報告建議，投資者宜「避開」地產股。

聯儲局9月加息機會大　預期港銀會加P

本港樓市年初至今已經上升至10%，但大摩認為地產「牛市」情況有變。大摩估計，美國聯儲局下次加息，本港最優惠利率（P）將會跟隨上調，到時候所有正在供樓的業主都會受到影響，打擊市場情緒。

市場普遍預期，聯儲局將於9月加息一次，之後再於12月加息一次。

大摩認為，雖然地產股有折讓，但仍然建議「避開」本地發展商，而收租股則看高一線。

目前大摩給予新地（0016）、新世界發展（0017）及恒隆地產（0101）「增持」評級，而恒地（0012）嘉里建設（0683）則是「減持」，長實地產（1113）則未有評級。

較看好收租股　大摩昨唱好九倉置業

至於收租股方面，大摩昨日唱好九倉置業（1997），認為海港城及時代廣場零售銷售增長強勁，較市場預期為佳，且遠勝本港零售市場13.4%的升幅。美旗亦持有相近意見，並唱好九倉置業。

受消息影響，本地地產股今早受壓，但普遍跌幅不足1%。