金管局：去年樓價升14.8%　樓價收入比增至16.4

金管局發表新一份季報，去年全年計，樓價上升14.8%。隨着樓價上升，置業負擔能力進一步趨緊。樓價與收入比率由2016年第四季15.9，上升至2017年第四季16.4，高於1997年的高峰值14.6。收入槓桿比率亦升至74.1%，遠高於約50%的長期平均值。

雖然住宅成交量有所增加，但新批按揭的按揭成數下跌，住宅按揭貸款增速於下半年輕微下滑至3.8%。整體而言，家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率由2017年第二季的68.2%上升至第四季的70.2%。

金管局：樓市長遠面臨阻力

金管局指出，住宅物業市場前景仍不明朗。短期而言，當前香港經濟環境良好、市場預期房屋短缺的狀況仍然持續、按揭息率仍然低企，加上可從其他融資渠道獲取置業所需資金，均可能會繼續支持住宅物業的需求，但市場情緒或會受到近期環球金融市場的波動所影響。

長遠而言，樓市仍繼續面臨一些阻力，特別是隨着美國貨幣政策正常化進程持續，本地按揭利率最終會趨升。此外，在政府竭力增加土地及房屋供應的情況下，房屋供求缺口或會逐步收窄，長遠有望緩解樓價上漲壓力。