會德豐逾63億接手啟德地　分析指作價合理　不算「癲價」買地

繼海航集團早前向恒地（0012）出售手上2幅啟德地皮，會德豐（0020）宣布，以63.592億元購入海航所持有啟德6564號地皮，平均樓面呎價約14,950元。
由於海航於去年1月以55.297億元投得該地皮，換言之，會德豐今次是以溢價15%接手。市場分析師認為作價合理，未算「癲價」買地，亦反映發展商不再「齋等」政府賣地，選擇主動出擊。

不會「齋等」政府推地

中原地產測量師黎堅輝認為作價合理，符合市場水平。他指，中原城市領先指數CCL去年全年升幅約14%，今番地皮溢價與期內樓價升幅相若，並且與早前海航沽出的兩幅啟德地皮相若，反映發展商是因應市況接貨，未有「癲價」買地。

黎堅輝指，近年市場接連錄得地皮或一手項目以公司股權買賣方式易手的個案，相信情況會繼續發生。不過，他稱轉售地皮涉及複雜因素及風險，例如有機會將公司隱藏負債轉讓，即使注資合作亦需視乎雙方發展理念等，相信接貨的發展商已審慎考慮。

他又指，近年透過買賣公司形式買地的並非單是本地發展商，經常可見中資蹤影，相信中資持續積極參與本地房地產市場，不會「齋等」政府推地，反而主動出擊透過私人市場買地，加快發展及資金回籠。

反映發展商對後市有信心

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指，參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢，今次作價屬市價水平，亦反映發展商對後市有信心，以及對未來啟德一帶發展樂觀。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文同樣認為，是次交易反映買家對後市及啟德前景的信心。他續稱，現時一手市況不錯，啟德住宅項目也賣得好，加強發展商信心。林浩文補充，該地皮亦有CBD2效應，近年投政府地難，向其他發展商買地也是其中一個增加項目儲備的方法。