仲量聯行：未來4年本港私樓供應大增52%　但樓價不會即時調整

仲量聯行發表《住宅銷售報告》，表示本港住宅供應將會增長，但不會即時引發樓價調整。

由每年平均1.45萬伙　上升至2.2萬伙

報告指出，香港私人住宅落成量會由過去4年平均每年1.45萬伙，增加52%到2018至2021年平均每年2.2萬伙。不過，報告認為供應雖然是左右樓價的重要因素之一，但就算供應增加，亦不會即時引發樓價調整。

市場購買力仍大　新盤繼續熱銷

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示：「由於新盤單位承接力持續理想，發展商將加快推盤步伐。近期推售的新盤多能憑過往熱銷項目的餘威，銷售獲得理想反應，例如新地（0016）發展的南昌站匯璽II，開價便較6個月前推售的第一期高出10%。」

而股市暢旺加上經濟表現良好，亦支持樓價企穩。仲量聯行研究部副董事車永筠指出：「股票市場造好，加上《牛津經濟研究》近期把香港全年本地生產總值（GDP）由第2季的2.8%調高至第3季的3.5%，置業氣氛將保持旺盛。10月香港失業率低企於3%，為1988年2月以來最低的3個月數字，有利支持樓市。」

發展商高價投地　反映業界看好

最近信和置業（0083）夥拍嘉華國際（0173）、會德豐（0020）、爪哇控股（0251）及世茂房地產（0813）以173億元的創新高價投得長沙灣住宅地。車永筠表示，正好反映發展商對後市樂觀，或繼續以進取價競投未來標售的地皮。

該行樓價指數顯示，中小型住宅樓價由今年至今，已上升13.1%，全年料將上升15%。莫凱傑預期，明年樓價將上升0至5%。