去年蝕近億元　美聯籲政府減辣　避免樓市陷「人為危機」

美聯（1200）業績見紅，去年盈轉虧，錄得近1億元虧損。管理層將矛頭直指港府樓市冷卻措施，表示置業需求受到辣招壓抑，令樓價急挫後仍未能刺激交投，二手市場陷於冰河時期。報告更詳列自2009年起，各項行政措施對樓市的影響，公開呼籲政府減辣，避免樓市陷入「人為危機」。

美聯2014年度業績公告仍以「強者生存」、「新盤市場強勁」等積極口號作為主題；惟2015年度樓市走下坡，亦令美聯今年的公告筆鋒一轉，以「前景艱難」作為業務回顧主題。報告詳細整列出，政府自2008年金融海嘯起，推出多項「辣招」，包括推出買家印花稅、雙倍印花稅及收緊按揭貸款要求。種種政策令市場顯得不正常，難以透過自我調節機制使交投量恢復過來，亦令業界難以應對日趨嚴峻的外圍及本地經濟狀況。從數據中可見，每月二手住宅交投量由2010年8月高峰期的10,069宗，大跌至2015年2月的2,972宗。

美聯亦指，儘管去年第四季起，二手住宅物業買賣註冊量創1996年有紀錄以來的新低，只錄得5,839宗，但礙於行內競爭激烈，各大行仍逆流增加分行據點，令集團年度的分行續租平均租金上升。從報告中可見，辦公室及商舖物業經營租賃費用輕微上升約1,000萬元，遠低於員工成本急增1.27億元。