法巴：新加坡樓價見底　香港樓市「反地心吸力」很瘋狂！

香港樓價升到上天，就連分析師也覺得瘋狂！

中國買家回流　星洲樓價1年可升10%

法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈，出席新加坡一個場合的時候，分析了港星樓市「雙城記」。他表示，由於收入增幅顯著增長，以及海外買家特別是中國買家回流，推動新加坡樓價見底回升，預期未來12至15個月，星洲樓價可以上揚10%。

供樓負擔升至15倍　香港「贏」星洲

彭博資料顯示，新加坡樓價已經連跌了15季，是1975年有紀錄以來最長跌市，從2013年高位計，樓價下跌了12%。李偉烈指出，當地的供樓負擔比率過去10年由12倍下降至10倍。

反觀香港，本港樓價節節上升，今年較早時候仍然創新高，過去10年供樓負擔比率由11倍上升至15倍，「跑贏」競爭對手新加坡。

李偉烈感嘆道：「香港是一個瘋狂的市場，樓價看來永遠不會回落的。」

香港資產規模細　中國資金易炒起樓價

港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，香港為甚麼不行？李偉烈點出「中國資金」就是問題所在：「如果一個地方資產規模很小，游資出入就會快速推動資產價格。」

他補充說，中國政府限制資本外流，令資金「滯留」香港。

李偉烈認為，未來10年全球資產價格都會被中國資金炒起，特別是一些資產規模細小的市場，價格就更易波動。

買樓並非以借貸為主　未見樓市泡沫

雖然樓價「反地心吸力」，但李偉烈卻認為，本港樓市並沒有泡沫。他指出，雖然價格上漲，供樓負擔能力惡化，但大多數交易都是支付現金，樓價並非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現泡沫，因此樓價還有可能緩慢上升。