恒大冀未來3年將淨負債率降至70%　改走「三低一高」策略

中國恒大（3333）今日公布中期業績，期內純利按年升逾8倍至188.3億元（人民幣．下同），惟高負債比率依然「聞名」投資市場，有分析員初步估算，集團期內之淨負債水平仍然達到240%。

恒大副主席兼總裁夏海鈞出席中期業績發布會時稱，恒大過去作為追趕者的角色，積極擴長，以高負債、高杠桿、高周轉、低成本的「三高一低」發展模式，由於包括權益銷售額等指標都奪下全國第一位，土地儲備高達2.76億平方米，縱使放慢發展步伐，其他內房仍難以追上，所以集團是時候改走「三低一高」的策略，即低負責、低槓桿、低成本及高週轉，目標是明年淨負債率降至140%，並在3年時間內、即在2020年左右把淨負債率降至70%。

夏海鈞​︰將減少購買土地

夏海鈞續稱，恒大未來為達到降低負債比率，將減少購買土地，拿地策略將集中於經濟發達的二線城市和核心建設周邊城市。他解釋，是因其變現速度比較快。未來，恒大土地儲備將以5至10%的負增長比率，發展戰略從「規模型」轉向「規模+效益型」。夏海鈞直言「不追求規模擴大，效益出發」，指未來恒大不再追求銷售率，而是透過權益銷售額和銷售單價利潤，以提升毛利率和淨利率，例如未來控制樓價在每平方米一萬元以上。