【共享辦公室】預租華懋新廈攻港　氪空間：WeWork在內地玩完！

華懋集團旗下灣仔甲級商廈One Hennessy，將於明年第二季落成，其中七層樓面面積合共約8.3萬平方呎，已獲內地龍頭共享工作空間氪空間（Kr Space）預租，成為該公司進軍香港的首個據點。氪空間創始人兼董事長劉成城對香港共享辦公室的發展前景非常樂觀，認為大灣區及高鐵通車有助吸引更多內地企業來港發展，具有潛在龐大市場需求。

大灣區發展及高鐵通車  內地企業來港需求增

氪空間（Kr Space）創始人兼董事長劉成城指，該公司與One Hennessy簽訂了十年租約，「One Hennessy位於香港的黃金位置，符合氪空間核心城市、核心地段、核心商圈的佈局思路。」劉成城對香港共享工作空間市場充滿信心，由於發達城市的土地供應有限，核心商圈的辦公樓更是寸土寸金，「香港島核心地段的空置率長期處於 2%左右，租金持續高企，裝修費用不菲，聯合辦公為中小微企業提供了一個舒服自由的辦公環境，並通過共享的方式，提高辦公面積的效率，減少企業的分攤面積，降低企業營運成本，潛在龐大市場需求。」

劉成城表示，氪空間自2014年成立以來發展迅速，銳意於未來兩年內成為全球領先的共享辦公室運營商，進行海外擴張的第一步便是進軍香港市場。他們現時亦與港島及九龍區兩幢地標商討，預計今年在港共承租約40萬至60萬平方呎的共享辦公室，並於兩年內翻倍。他續指，國內小型微企愈來愈多，亦逐漸邁向國際化，加上大灣區發展及高鐵通車，內地公司來港發展的需求愈來愈大，「很多上海、北京的租客都問（我們）會不會在香港開共享辦公室」。他相信不同類型的企業進駐香港，有助香港的經濟體系變得更多元化，亦預計香港共享辦公室的租戶有七成是本地企業，租金則與市價相約。

劉成城：WeＷork在內地已game over

雖然市場另一大共享辦公室運營商WeＷork比氪空間早進入香港市場，但劉成城對未來發展充滿信心，「WeＷork的發展重點並不在亞太區，我們在內地的辦公室面積已超過他們5至6倍，他們在內地已game over。我們在香港拓展的步伐亦比他們快，而且我們是亞洲公司，localization（本地化）會比他們做得好。」他預期，氪空間未來全球共享辦公室的面積，會以每年2至3倍的速度增長，他們今年的面積比去年增長達7倍，營業額亦增加6至7倍，他相信共享辦公室的市場在未來十至十五年仍會持續增長。

除了辦公空間，氪空間亦為租戶提供增值服務及創業社區環境，截至2018年4月，氪空間在中國10個城市擁有40個共享辦公室，劉成城直言，共享辦公室「沒規模就沒意思」，因為有規模才做到標準化開業及管理，如uniqlo一樣，「即使其他小型共享辦公室可以複製我們的模式，但他們絕對複製不到成本控制。」現時他們以租用辦公室為主要收入來源，由於增值服務剛開始，佔總收入約數個百分點，未來會加強相關服務，希望可增加該部分收入至20%至30%。

One Hennessy由今年5月開始預租，至今市場反應十分理想，除了氪空間，另一大租戶為金融界企業，承租高層八層樓面面積合共約9.8萬平方呎，兩大租戶佔近六成樓面。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興相信，One Hennessy明年正式入伙時出租率可達100%，如全幢租出，每月收入約二千多萬元。