【海之戀】推高成數免壓測按揭計劃　按息高達6厘

金管局收緊按揭，加上多家銀行調高按息，亦無礙發展商推盤步伐，長實荃灣西海之戀上周極速沽清496伙，本周三（31日）將展開第二輪銷售346伙，為盡吸購買力，集團今公布夥拍利嘉閣推出「免壓測一按」，貸款額達樓價八成，但按息達6厘，較一般銀行的2.25厘高一截。

據利嘉閣按揭代理高級按揭銷售經理黃小燕指，是次按揭計劃的貸款額可高達樓價八成，利率為P加1厘 (P為5厘)，可免壓力測試，供款期長達25年，且首3年可淨供息，需入息審查。

假設項目8座10樓D室，折實售價為819.76萬元，息率6%，年期25年，即首期約為164萬元，總貸款額約656萬元，首三年只供息，即每月供款約3.27萬元，惟第4至25年的月供便逾4萬餘元。故此類按揭計劃，首期金額支出雖較少，但3年後的每月供款額一下子急升，易失預算，且總供款支出亦大為提高。

拆金管局按揭新招

據知，計劃是針對主要收入非在港的準買家，變相是拆解金管局早前推出的按揭辣招。金管局今年5月19日推出三項辣招，包括收緊主要收入來自海外的人士的供款與入息比率，壓力測試下的上限由六成下調至五成，如非首置更只得四成。

而海之戀本身亦有提供三種高成數按揭計劃予買家，包括提供樓價七成的一按，首3年供息不供本，全期息口料為P減1厘（P現為5.25厘）等。