【有片】豪宅花槽變150呎劏房　月租7千　管理員：要同我共用廁所

豪宅林立的九龍塘區，近日出現一則招租廣告，僅需7千元便可租住150呎套房。為何這樣平？原來這間套房設於停車場一角，廁所要與管理員共用。
記者日前以租客身分視察，發現廁所一扇門通往劏房，另一扇門則對屋苑停車場，若如廁是忘記鎖上後者，隨時出現尷尬情況。
翻查屋宇署圖則，發現套房位置原是花槽，套房實情是非法搭建，出租同樣屬於違規。
該幢豪宅由單一公司持有，董事是親中組織菁英會委員黃繼雄及其家人。黃繼雄回應稱，自己從來沒有出租有關套房，並指買入時已是這樣，沒有改動，但他未回應如何處理該違規劏房。

九龍塘是傳統豪宅區，除地理環境優越外，更有多間貴族學校林立，即使區內最平的租盤，最低入場費都要2萬元，不過記者近日發現，只需7000元便可榮升豪宅區居民。位於又一村高槐路8號的「賢苑」，近日有一則150呎套房的物業招租廣告，張貼在大閘門口的當眼位置。

記者日前以租客身份致電查詢，對方指套房單位由廣達置業持有，他是公司代表，月租7千元。記者相約對方翌日睇樓，惟對方指記者自行到賢苑即可，屆時管理員會開門迎接。

套房原為管理員休息室

睇樓當日，大堂管理員帶記者到停車場中央旁一個套房參觀。約150呎的單位內，只附有雪櫃、冷氣機與熱水爐，管理員說，水、電與無線網絡均需由租客自行承擔。

管理員透露，套房原是管理員休息室，「以前管理員大多數是印度人，工作24小時制，所以有休息室連廁所、廚房提供，不過現在改由管理公司管理，分上、下更管理員，我們用不着了，於是將這裡改建成為套房出租，予單身人士入住。」據了解，套房原先由一對夫婦居住，因為面積太小的關係，夫婦僅入住一年便搬走。

廁所設兩門　分別讓租客與管理員使用

記者於套房內視察，發現沖涼與廁所位置分開，用木門分隔，而廁所的另一邊更有一道側門，門外面是人來人往的停車場。「你只有一間沖涼房，廁所是與我們管理員共用的。只要你如廁時先鎖上外面這道（側）門，我們便不能從外而入。不過你用後記得解鎖，否則我們不能使用。」管理員表示。

套房設有正門與側門，租客正常從正門而入，直通客廳、沖涼房與廁所，管理員則從側門而入，與租客共享馬桶。記者反覆測試，雖然鎖上側門後，外人未能入內，但萬一忘記鎖門，情況便非常尷尬。

另外套房位於停車場中央，房間內的窗戶需長期關閉，否則汽車排放的廢氣會流入套房內，而路經的樓上住客更可隨時伸頭入內，嚴重欠缺私隱。

親中富豪持有套房

問到這間套房的業主，管理員透露是一間公司，「公司老闆非常有錢，而且有很多樓，這裡所有住宅全是出租單位，只有老闆一個是單一業主，樓上每一層都有4間屋，每間屋的月租約2萬多至3萬元。」

翻查土地註冊處資料，賢苑於06年底由廣達投資有限公司以7800萬元購入，及後於今年年初轉手至廣達置業有限公司持有，公司董事為親中組織菁英會委員黃繼雄及其家人等，屬二手購入物業。黃氏家族除是紡織業世家，除在中、港兩地擁有多間公司外，更持有本港多個豪宅單位，身家相富豐厚。

大業主稱：買入時已有　未回應如何跟進

不過根據屋宇署的核准圖則，記者發現套房並無顯示在內，原有位置只是一個呈正方形的花槽，加上按照城市規劃條例，賢苑這類發展用地的最高地積比率僅為1.65，但實際上賢苑的地積使用比率已高達1.649，即已接近用盡法定最高地積比率。

記者嘗試聯絡持有物業的公司董事黃繼雄，他以電郵回覆指從來沒有改動有關物業，指當年買入時已是這樣，並稱從來沒有出租有關套房。屋宇署就事件回覆指正跟進相關事宜。

測量師：業權人有責任改善

測量師學會前會長何鉅業指根據建築物條例，搭建房屋必需要向屋宇署入則，而且該屋苑已近用盡地積比率，但仍然加大建築面積搭建套房，明顯是違規發展。

他又指套房在違規的情況下，即使並非由現時業權人改建，都需要負上責任，「假如政府要求清拆、移除或還原僭建單位，現時業權人有責任作出改善，否則有可能負上刑事責任。」