【美國加息】倘港加兩至三次　細價樓月供增千元　供樓壓力恐浮現

美國聯儲局落實加息0.25厘，至介乎0.75至1厘，港府財政司司長陳茂波今日亦表示，本港未來不排除會跟隨加息。有按揭人士估計，本港今年年底前有機會加息兩次，合共半厘，屆時業主每月供樓支出，或增加近千元。有業界亦認為，打工仔有必要注意加息步伐，如加多兩至三次，對物業買家有一定影響，且對樓市或構成下調壓力。

是次美國加息，為今輪加息周期的第三次，今年會再加息兩次，一眾小業主和準買家最關注的，當然是香港何時跟隨上調利率。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預期，本港亦大有機會今年下半年開始步入加息週期，最多僅加息兩次，合共加半厘。究竟半息對現時供樓的業主，會有什麼影響？

加息一厘　每月供樓支出多1,900元

以購入一個450萬元的物業為例，貸款額上限為360萬元，以現時利率2.15%計，業主現每月供款為13,578元，若然加息半厘，每月供款即為14,507元，每月供樓支出多929元。惟加息周期並非一、兩次完結。如聯儲局預期，未來加息速度可能加快，至2019年可能已加息8至9次，短期利率會升至三厘。

倘若本港加息共一厘，利率升至3.15%，業主每月供樓支出便增加1,893元，足夠購買一張台灣的機票，供樓壓力明顯浮現。

需預留款項應付

與此同時，由於銀行批核按揭會要求申請人「供款佔入息比率」（DTI）處於50%內，及經計算「壓力測試」後DTI要處於60%內，八成以上按揭要求更高。

黃詠欣指，如現在計劃入市的準買家，僅剛剛合符上述要求，日後加息便很易跌出門檻，故計算DTI及「壓力測試」時宜預鬆一點。

最後是考慮購買一手新盤並選擇「建築期付款」的人士，現時的「建築期」通常在兩、三年後才開始供款，屆時息口必然不同，即使現時合符DTI及壓力測試要求，他日可能超出門檻，故需要預備多一些首期、加長按揭年期或加入擔保人。

萊坊：加息逾兩厘始構成樓市下調壓力

對於美國今次加息，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，四分一厘屬心理因素大於實際，對業主每月按揭供款不會有好大影響。但他指，現時的買家以打工仔為主，故要注意加息步伐，如2017年再加多兩至三次，對打工仔會有影響。

他又認為，「只要香港銀行加息步伐唔急，息口上調對本港樓市影響有限，樓價大跌機會微。」他估計，今年樓市仍有5%上升空間，除非息口加兩厘或以上，才會對本港樓市構成下調壓力。