【樓市告急】凶兆再現　利嘉閣本月料蝕3千萬　14人爭一張單

樓市轉淡交投冰封，代理業界亦步入嚴冬。綜合本港各地產代理行，已錄得近千名代理人手自然流失，多家代理行業績紛見紅。面對僧多粥少，交投極不活躍的劣況，業界料將現14個代理爭一張單的窘境，故代理行紛出招開源節流，包括逐步縮減分行規模或凍結人手，以求渡過金融海嘯以來最難熬的一次嚴冬。

近期樓市交投慘淡，數據顯示上月持牌地產代理人數37,469人，按月減少99人，為近14個月首度回落，而上月整體物業成交僅3,123宗，即每12名代理爭一張單。預期2月份僅錄2,600宗成交，即是每14名代理爭一張單。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，集團上月已蝕逾千萬元，若本月新盤未能及時推售，二月份有機會蝕近3,000萬元，為他2001年上任以來最多，情況極為少見。他說，現時公司最大支出為人工及舖租，其中人手已由去年高峰期3,000人，回落至目前的2,500人，部分更要停薪留職。他續稱，現時有210間分行，已要求各主管縮人手規模最少兩成，最快本年中開始，亦會將分行數目逐步減至160間左右。

本港另外兩大代理行生意同樣告急，中原地產住宅部上月已蝕約4,000萬元，2月上半月的營業額僅錄2,000萬元，故未來兩周要「追數」1.2億元才能達至收支平衡，中原亞太區住宅部總裁陳永傑形容，生意慘淡屬30年來首見。

而美聯物業住宅部由去年12月至今，短短兩月已自然流失200多名代理人手，佔近半屬新界區。該集團去年底亦已發出盈警，預期至去年12月止年度業績將錄虧損。其子公司美聯工商舖情況同樣嚴竣，過去兩個月自然流失30名員工，佔整體人手600人的5%。

不過，在本地各大代理行收縮規模之際，去年6月進駐本港的中資地產代理Q房網，過去半年間大幅擴充，現已聘請750名員工及有50間分行。Q房網董事總經理陳坤興指，樓市近日逐漸轉差，代理業界受一定影響，上半年會持盈保泰，減慢擴張步伐及凍結人手，下半年會視乎市況調整擴充步伐。