施永青：私樓價拋離市民購買力　倡建港人首置盤代替居屋

私樓樓價持續飆升，公屋平均輪候時間上調至4.7年，港人要上樓殊不容易。中原地產創辦人施永青表示，現時私樓市場和港人購買力已經脫節，短期內難以看到樓價大幅下跌的可能。他建議政府可在批地時限制樓盤只可出售予港人首置買家，不可出租，以免被投資者炒賣。他又稱，可考慮再次引入租務管制，一旦業主和租戶在續約時遇上紛爭，交由仲裁處處理，保障租住權。

施永青在港台節目探討對樓市發展看法，形容「現時私樓樓價不健康」，因為已經和市民購買力脫節，更指「買樓的人都不是純粹來住，只是用來投資」，實質有需要上樓人士就難以購買。他認為現屆政府的確有努力覓地，增加供應，但樓市大跌對香港整體影響極大，相信短期內都不會出現。

施永青建議可「分割市場」，為有置業需要的港人解決住屋問題，又指部分特首候選人建議興建「港人首置盤」的政策可取,「規定只能賣給首置港人，不能出租，排除咗投資者」。他又認為，目前租客在和業主討論續約時非常被動，政府可考慮引入租務管制，保障租住權，業主應優先租給現行租戶。一旦在續約時有紛爭，益可交由租務仲裁處處理。

房屋署建議上調來年公屋入息限額及及資產限額，平均上升3.9%及1.1%。施永青表示，此舉只會令更多人符合資格，輪候時間勢必增長，導致最有需要公屋的人士難以獲分公屋。他認為現時輪候公屋人士實在太多，政府除了要增加公屋供應，亦要「截龍」，暫時不要上調入息限額。

另外，他稱全港土地中仍有近七成尚未開發，認為有增加的空間，「我自己覺得郊野公園不是神聖不可侵犯」，不應被「環保」概念限制，希望香港在如何在增加土地方法上，取得社會共識。