【人口統計】屯門人供樓最輕鬆　邊區居民搵最多供最多？

屯門人早前在網上被質疑是「社會較次等的一群」，但他們也有幸福之處，就是供樓負擔最輕鬆。
根據統計處最新數字，儘管一半屯門家庭月入少於2.2萬元，但他們每月只花16.8%收入供樓，一半人供樓少於6500元。相反，一半灣仔人月入高達3.78萬元，但同時有一半人每月需花1.8萬元或以上，收入有21.6%用來供樓，三項數據均冠絕全港。
以同樣實用面積200多呎的單位計算，屯門區平均呎價近9700元，但灣仔區平均呎價高達2.1萬元，比屯門貴逾倍。

統計處最新《2016年人口中期統計簡要報告》顯示，18區中家庭月入中位數最高的3個地區分別是灣仔（3.78萬元）、中西區（3.6萬元）和西貢區（3.25萬元）；至於家庭月入中位數最低的地區則是深水埗（2萬元）和觀塘（2.01萬元）。

供樓負擔灣仔最高屯門最低　無關收入

不過，政府統計處數據同時顯示，供樓負擔與收入不一定有直接關係。供樓負擔最高的是灣仔區（21.6%）和油尖旺區（21.2%），其中灣仔區一半家庭月入3.78萬元，另有一半人每月花1.82萬元供樓。至於油尖旺區，一半家庭月入只有2.35萬元，但有一半人每月需花1.2萬元供樓。

至於供樓最輕鬆的是屯門人，該區一半家庭月入2.2萬元以上，但同時有一半人每月花6500元供樓，供樓負擔只有16.8%。

面積相若　灣仔樓價比屯門貴逾倍

翻查中原成交紀錄，2月份灣仔區中一宗最低價成交為堅彌地街慧賢軒一個實用面積203呎的單位，成交價422萬，呎價約2.1萬元。而在屯門，最低價成交就是萬寶大廈一低層單位，實用面積256呎，成交價248萬，平均呎價僅為9688元。

以「首置客」置業為例，9成按揭及還款年期30年計算，上述灣仔區單位在現時息率下月供達1.4萬元，首期連佣金、印花稅等置業成本預計則需至少約60萬。
至於屯門的單位在同樣方法下計算，首期等置業成本可少灣仔近一半，至最少約30萬，每月供款亦少於8500元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，屯門區來往市區交通費較貴和時間較長，樓價自然有空間下調，令屯門人供樓金額較少，為年輕人提供不少上車盤。相反，灣仔屬港島市區、交通方便，區內物業自然較為吃香。

祥益汪敦敬：屯門近半買家屬區外首置客

祥益地產總裁汪敦敬指，據他們觀察今年初屯門區內的整體置業客中，有近半是區外首置客，而以往則是以區內置業客為主，形容轉變非常大。他指願意入屯門置業的人普遍都抱着「追落後」的心態，期望未來有大型基建如港珠澳大橋等落成，可以帶動區內樓價上升，因此趁現在樓價較低入市。

他續稱，現時區內放盤量開始減少，因不少業主預期樓價會升值。他估計，如目前環境無重大改變，未來一年屯門區內樓價有條件上升2成至3成，呼籲有意置業者，特別是有意到屯門區置業的年青人，要做好風險管理，並有心理準備入市後要承受波動。