【人口統計】一半供樓港人需多捱17年　學者：長遠港人變樓奴　

最新統計處數據顯示，近年港人供樓負擔比率比10年前有所下跌，不過一半供樓港人未來尚要供樓17年或以上，與10年前比增加了5年，反映港人供樓年期越來越長，相信其中一個原因是近年低息令不少市民選擇長供樓年期。有學者警告，長此下去將令大部份港人變成樓奴，並擔心未來息魔來襲，會令供樓市民被迫縮減開支應付加息，最終影響本港經濟發展。

面對樓價屢創新高，成功儲錢「上車」也許只是置業的第一步，因為供樓漫漫長路還在後頭。根據政府統計處2016中期人口統計數字，全港122萬個「有樓家庭」中，約三分之一需要供樓；其中私樓住戶供樓年期中位數長達17年，較2006年上升5年，而居屋住戶的供樓年期中位數則為9年。

私樓住戶月供中位數過萬

整體來說，現時港人每月大致花15%收入供樓，月供中位數9,500元，較五年前上升逾35%。其中私樓住戶月供中位數為10,500元，較五年前升逾3成，回到接近2001年水平。居屋住戶月供為私樓住戶一半，月供中位數為5,480元，較5年前升約一成。

私樓住戶月花約兩成收入供樓

由於近年金管局不斷收緊按揭年期和審查，並要求銀行貸款時進行比以往較嚴格的壓力測試，令港人供樓負擔連年下跌。2001年港人一半供樓港人將至少28.1%收入用於供樓；16年已下跌至只有18.4%。其中私樓住戶現時每月供樓負擔中位數為19%，而居屋住戶為15.5%。

學者：市民為避「息魔​」​縮短還款期​或得不償失

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，統計結果顯示，不少市民在樓價高企和低息的環境下，選擇採用更長還款年期的按揭，而他們未來要面對加息的風險亦較高。供樓者面對「息魔」只可選擇縮短還款期但增加每月供樓開支，或進一步延長還款期令每月供樓開支減少。

他警告，香港樓價已經是國際間最難負擔的地方，長遠下去令大部份港人變成樓奴，每月花去大筆開支用於償還揭貸款，繼而壓縮其他生活開支，最終令整體經濟受影響。

王坤：倘香港加息　業主負擔加重​

公屋聯會主席王坤亦指，近期不少地產中介預測樓價繼續上升，未來業主供樓負擔只會繼續加重。他特別指出，數據未反映若香港跟隨美國加息的後果，相信屆時全港業主的負擔會進一步加重。另外，由於居屋定價機制與私樓市場掛勾，王坤預料未來樓市的升勢將令更多有需要的家庭難以負擔資助出售房屋，而特首梁振英餘下幾個月的任期難以逆轉現時房屋供應不足的問題。