鴨脷洲地王效應 海怡封盤反價潮現 居民:「一定係起豪宅!」
撰文:甄挺良 李慧妍 黃靜薇
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鴨脷洲利南道的臨海地皮昨日以逾168億超高價奪得,成為本港史上地價最貴的官地,勢必帶動區內的樓價上升。有同區地產代理表示,新地王誕生消息甫出,同區海怡半島已有7成放盤業主要求加價一成,甚至出現封盤,看好當區樓價可再上升。
公布一小時內已即時封盤
中原地產副區域營業董事王昭康表示,利南道背向玉桂山、面向東南海,是港島南區難見的優質地段,「由赤柱去到貝沙灣,都搵唔到呢塊咁靚嘅地。」參考鄰近新盤「南區.左岸」,單位平均呎價達3.3萬,他預計未來該地皮落成的單位,呎價將達3.4萬或以上。
王昭康續指,發展商高價奪得地皮的消息一出後,大約1個小時之內,約7成放盤的海怡半島業主,表示要將放售單位加價一成,另有2成的業主即時封盤,表示要等候周末市況再作決定,「有個業主即刻打嚟,話要封盤同取消睇樓預約。」
自1995年開始入住海怡半島的李先生,聽到消息後,隨即表示:「好貴,咁貴一定係起豪宅啦!」他相信會帶動區內的樓價上升;居住該區20多年的吳先生就指,當區樓價隨年不斷飆升,今次的成交價比他預料的高,「呎價大約1.8至1.9萬元」,認為港島區地皮太少是主要原因。
布少明:全年樓價或升5%
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,鴨脷洲臨海地段成為本港新地王,勢必推高區內樓價,他分析指港鐵南港島線通車之後,已令海怡半島樓價升3%至5%,跑贏大市;今次傳出利好消息,隨時再令價格上升5%至8%。展望整體樓市,現時全港地產市場正在升溫,今次地王出現可謂火上加油,料全年整體可升5%。
不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就表示,港島地皮罕有,加上利南道臨海住宅地「對正個海,一字排開」,自然搶手。但他認為今次只是獨立事件,難言會對樓市太大影響。