彩虹居屋「至貴樓王」料可享海景 啟德萬元呎價居屋明年勢現
私樓「癲價」效應蔓延中下階層置業選擇的居屋!房委會最快下月推售新一期居屋,當中位於彩虹的彩興苑,以去年12月市價七折定價,折實平均呎價高達7,739元,最貴的面積約470平方呎單位,擬售385萬元,是居屋近40年歷史以來最高一手價!
公屋聯會主席王坤預言,明年推售的啟德區居屋項目,更可能會出現七折呎價破萬元的超貴「樓王」。他認為,房委會應考慮提高折扣率,讓更多港人以合理價錢購買居屋置業。
破香港仔重售貨尾價格紀錄
最快於下月底接受申請的3個居屋項目,是房委會於2014年底復售居屋以來的第三期項目。根據資料,房委會復售後首期居屋最貴為售價約326萬元的荃灣尚翠苑單位,上年的居屋項目最貴為約328萬元的沙田嘉順苑單位,而今期彩虹彩興苑的最貴單位,則高達385萬元,較前兩期為高。據估計,新居屋「樓王」會是高層及可眺望海景。
至於之前榮膺居屋「至貴樓王」,則是2013年推出的一個香港仔雅濤閣貨尾單位,當時重售價約350萬元。
另外,彩興苑居屋的平均市值呎價為11,055元,適逢房委會以去年12月樓價高位定價,七折後平均呎價高達7,739元。
王坤:應調整折扣率
王坤表示,彩興苑的最高售價及平均呎價都是居屋發售以來最高,批評房委會定價貴,令市民無法負擔。他表示,房委會過去曾以四、五、六折推售居屋,認為房委會應考慮將居屋折扣定於六折或以下,讓市民以較合理價格買入單位。
另外,房委會預計明年再推售4,400個居屋單位,當中700個單位處於啟德發展區。王坤預計,若然經濟環境、息口不變,「折實呎價保守估計一萬蚊呎」。
柯創盛倡白表比率增至六成
民建聯立法會議員、房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛亦指,啟德地段優越,鄰近私人住宅項目售價亦高昂,即使扣除折扣,呎價亦可能過萬元。他同時指,對今期居屋的綠白表比例仍維持5:5感失望,認為房委會應將比例調整為4:6,以應付白表申請者的龐大需求。
建議白表入息限額要照顧大多數
此外,房委會再上調白表申請者入息及資產限額,1人申請者的入息上限為2.6萬元,資產上限為85萬元;而家庭申請者的入息上限則為5.2萬元,資產上限為170萬元,當中入息限額較上期居屋高6至7%;較前期居屋更高13至14%。
房委會在定價時,會考慮市民的負擔能力,原則為至少一半出售的單位,在白表家庭申請者購樓後,其按揭供款與入息比例不得超過40%。
不過,王坤反駁指,「表面上與市民負擔能力掛勾,但實際上與市價掛勾多啲。」他解釋,房委會一再調高入息上限,是想令更多家庭的供款與入息比例低於40%,但其實貼近入息上限家庭非主要申請對象,故認為房委會調高入息限額,是有「出術」之嫌。
王坤認為,房委會應參考過往申請人資料,繼而「中間落墨」,釐定出較合理白表家庭入息,以計算供款與入息比例。