【樓市狂潮．有片】新居屋開揚景百萬有找？梅窩「三不」要留神

綠置居景泰苑賣剩約300伙，但一眾未有機會揀樓的市民毋須灰心，皆因居屋「幸運大抽獎」又再捲土重來！
新一期居屋最快3月底接受申請，房委會今期推售約2,100個單位，分別位於東九龍彩虹及離島梅窩，當中梅窩居屋雖較偏遠，但勝在價格相宜，最平單位或不用100萬元，部分更可享開揚山景。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，新一期居屋初步以去年12月的市價七折定價，梅窩居屋價格可能比以往的新界居屋更便宜，但亦提及屋苑的管理費會較市區樓貴，可謂絕不便宜。
此外，根據記者觀察，若選擇梅窩購置居屋，亦要承受交通不便及醫療設施不足的問題，既然存在「三不」因素，有意購買者便應三思。

兩項目鄰近梅窩消防局

截至年三十當日（1月27日），綠置居景泰苑已售出556個單位，剩餘約300個單位，無份揀樓的綠表客徒嘆奈何，不合資格申請的白表客眼見市區樓低價售，更加不是味兒。不過，新一期位於彩虹、梅窩的2,100個居屋單位，最快3月底接受申請，希望自置居所的市民又有抽籤機會。

梅窩的兩個居屋項目，分別為銀鑛灣路東及銀鑛灣路西項目，提供約200及500個單位。新居屋位處銀鑛灣路旁，其中銀礦灣路西地盤毗鄰梅窩消防局，在兩個屋苑中間的，則是入伙近30年的公共屋邨銀灣邨。記者現場觀察，兩屋苑單位的景觀應會頗為開揚，部分單位更可望海景及山景。

以去年底市值七折定價

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今期居屋初步以去年12月市價七折定價，詳情會在下月14日的資助房屋小組委員會會議上討論。他表示，由於梅窩居屋位置偏遠，「定價可能比新界居屋更平」。翻查紀錄，上期居屋的天水圍屏欣苑入場費約150萬元，價格再下調，意味梅窩居屋售價或低於百萬元。

黃遠輝對此稱，現階段是「言之尚早」，他又強調今期樓宇一開始已擬作居屋用途，與正在出售的綠置居景泰苑本身作公屋用途的情況不同，因此不會出現面積細過200呎的單位。他稱，現階段未有具體的單位戶型分布。

管理費較市區貴

銀鑛灣路東、西項目的棟數、戶數少，且地點偏遠，黃遠輝承認屋苑的管理費會較市區貴，但就未至於早年出售的大澳天利苑水平，他估計梅窩居屋的管理費將介乎兩者之間。翻查紀錄，天利苑的管理費每呎達約4元，居民要交逾2,000元管理費，當時被譏「貴過豪宅」。

梅窩新居屋呎價料五千元起 黃遠輝：參考銀礦灣 房委月中商細節

交通不便　出入中環全靠渡輪

由於梅窩位處離島，交通較不便，居民出入中環主要依靠渡輪，快船約30分鐘，普通船則約1小時，但居民同時留意船期，一旦趕不及，動輒要再等半小時或以上，返工返學隨時遲到。另外，居民也可乘搭新大嶼山巴士到東涌、大澳及塘福等地，記者實測乘坐前往東涌市中心的3M巴士，車程約50分鐘。

彩虹居屋料搶手　向北可眺獅子山

至於位於彩虹的居屋項目，共有3幢大廈，提供約1,400個單位，由於位處市區，料成今期居屋搶手貨。

屋苑距離彩虹站路程大約15分鐘，居民亦可乘坐小巴往返，值得一提的是，由彩虹站到居屋的一段路全為上斜路，大熱天時年邁居民可能感到吃力。由於新居屋鄰近彩德邨及彩雲邨，兩條公屋邨的商場料可應付居屋客需求，當中以彩雲商場的設備較齊全，居民亦可徒步到彩虹站旁的牛池灣街市買餸。

另外，新居屋落成後預料景觀開揚，當中高座單位料可眺望獅子山，但居屋旁是新清水灣道，料部分低座單位會受交通噪音影響。

居民料需承擔斜坡維修費

根據地產代理的成交資料，鄰近的采頤花園近期呎價達10,654元，若以七折計算，則彩興路居屋項目呎價約7,458元，以此推算，一個400呎單位也要近300萬元，絕不算平。另一方面，居屋地盤位處斜坡，附近又被斜坡包圍，黃遠輝提醒居民入伙後將要承擔斜坡的維修費用。

明年再推4,400伙

新一輪居屋料於2018/19年度落成，房委會資助房屋小組將於下月14日開會討論定價、資產上限及綠白表比例等細節，最快3月底接受申請。

另外政府消息人士早前指，2018年預料將推售共4,400伙居屋樓花，當中約700伙位於啟德發展區，其餘單位則為長沙灣副食品批發市場5號地盤第一、二期，涉800及1,700伙，而東涌第27區項目則涉1,200伙。